direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen
Inhoudsopgave
Plan:
Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0147.BpAHBHZ-vg01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ruimtelijke structuur
2.1.1 Borne
2.1.1.1 Ontstaansgeschiedenis
2.1.1.2 Ruimtelijke opbouw
2.1.1.3 Wegenstructuur
2.1.1.4 Groen
2.1.1.5 Waterstructuur en -systeem
2.1.1.6 Monumenten
2.1.2 Hertme
2.1.2.1 Structuurdragers
2.1.2.2 Bebouwingsstructuren en -typologieën
2.1.2.3 Wegenstructuur
2.1.2.4 Groen en ecologie
2.1.2.5 Water
2.1.3 Zenderen
2.1.3.1 Structuurdragers
2.1.3.2 Bebouwingsstructuren en -typologieën
2.1.3.3 Wegenstructuur
2.1.3.4 Groen en ecologie
2.1.3.5 Water
2.2 Functionele structuur
2.2.1 Borne
2.2.1.1 Wonen
2.2.1.2 Centrum en Oud Borne
2.2.1.3 Maatschappelijke voorzieningen
2.2.1.4 Detailhandel
2.2.1.5 Horeca
2.2.1.6 Bedrijven en dienstverlening
2.2.1.7 Sport, recreatie en toerisme
2.2.1.8 Kabels, leidingen en straalpaden
2.2.2 Hertme
2.2.2.1 Wonen
2.2.2.2 Maatschappelijke voorzieningen
2.2.2.3 Detailhandel en dienstverlening
2.2.2.4 Horeca
2.2.2.5 Bedrijven
2.2.2.6 Monumenten
2.2.2.7 Kabels en leidingen
2.2.3 Zenderen
2.2.3.1 Wonen
2.2.3.2 Maatschappelijke voorzieningen
2.2.3.3 Detailhandel en dienstverlening
2.2.3.4 Horeca
2.2.3.5 Bedrijven
2.2.3.6 Monumenten
2.2.3.7 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Conserverende deel
3.1.1 Noordelijke entree Oud Borne
3.2 Ontwikkelingen
3.2.1 Bornsche Maten 3e fase (B)
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Bestaande situatie
3.2.1.3 Eschwonen
3.2.1.4 De Maten
3.2.1.5 De Horsten
3.2.1.6 Ontsluitingsstructuur
3.2.2 Kleinschalige ontwikkelingen
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
4.1.1.3 Toetsing
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing
4.1.3 Regeling Algemene Regels Ruimtelijke Ordening (Rarro)
4.1.3.1 Algemeen
4.1.3.2 Toetsing
4.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.4.1 Algemeen
4.1.4.2 Toetsing
4.1.5 Nationaal Waterplan 2016-2021
4.1.5.1 Algemeen
4.1.5.2 Toetsing
4.1.6 Waterbeleid 21e eeuw
4.1.6.1 Algemeen
4.1.6.2 Toetsing
4.1.7 Erfgoedwet
4.1.7.1 Algemeen
4.1.7.2 Toetsing
4.1.8 Wet natuurbescherming
4.1.8.1 Algemeen
4.1.8.2 Toetsing
4.1.9 Conclusie rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het 'Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel'
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Waterbeheerplan 2016 - 2021
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Toetsing
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Ruimtelijk beleid (visies en masterplannen)
4.4.1.1 Structuurvisie Borne
4.4.1.2 Visie Kernrand Borne West
4.4.1.3 Visie Oud Borne
4.4.1.4 Masterplan Centrum
4.4.1.5 Masterplan Bornsche Maten
4.4.1.6 Toetsing
4.4.2 Woonvisie Borne 2018-2028
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Visie op het wonen
4.4.2.3 Regionale Woon Programmering
4.4.2.4 Toetsing
4.4.3 Economische beleidsnotitie "Borne Werkt" en Toetsingskader commerciële voorzieningen
4.4.3.1 Algemeen
4.4.3.2 Toetsing
4.4.4 Mobiliteitsvisie 2011-2020
4.4.4.1 Algemeen
4.4.4.2 Toetsing
4.4.5 Parkeernormen Gemeente Borne
4.4.5.1 Algemeen
4.4.5.2 Toetsing
4.4.6 Geluidbeleid
4.4.6.1 Algemeen
4.4.6.2 Toetsing
4.4.7 Beleidsvisie externe veiligheid
4.4.7.1 Algemeen
4.4.7.2 Toetsing
4.4.8 Archeologiebeleid (2008)
4.4.8.1 Algemeen
4.4.8.2 Toetsing
4.4.9 Gemeentelijk rioleringsplan 2017 t/m 2021
4.4.9.1 Algemeen
4.4.9.2 Zorgplichten
4.4.9.3 Toetsing
4.4.10 Groenbeleidsplan
4.4.10.1 Algemeen
4.4.10.2 Toetsing
4.4.11 Welstandsnota
4.4.11.1 Algemeen
4.4.11.2 Toetsing
4.4.12 Prostitutiebeleid
4.4.12.1 Algemeen
4.4.12.2 Toetsing
4.4.13 Conclusie
Hoofdstuk 5 Onderzoek/verantwoording
5.1 Besluit milieueffectrapportage
5.1.1 Kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Geluid
5.2.1 Kader
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.3.1 Kader
5.3.2 Gebiedstypen
5.3.3 Situatie plangebied
5.3.4 Conclusie
5.4 Bodem
5.4.1 Kader
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Archeologische en cultuurhistorische waarden
5.5.1 Archeologie
5.5.1.1 Kader
5.5.1.2 Situatie plangebied
5.5.2 Cultuurhistorie
5.5.2.1 Kader
5.5.2.2 Situatie plangebied
5.5.3 Conclusie
5.6 Waterparagraaf
5.6.1 Algemeen
5.6.1.1 Europees- en rijksbeleid
5.6.1.2 Provinciaal beleid
5.6.1.3 Waterschap Vechtstromen
5.6.1.4 Gemeentelijk beleid
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Kader
5.7.2 Soortenbescherming
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Gebiedsbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Luchtkwaliteit
5.8.1 Kader
5.8.1.1 'Niet in betekenende mate'
5.8.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.8.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Geurhinder
5.9.1 Wet geurhinder en veehouderij en Verordening lokaal geurbeleid
5.9.2 Afstandsnormen
5.9.3 Situatie plangebied
5.9.4 Conclusie
5.10 Externe veiligheid (inrichtingen en vervoer gevaarlijke stoffen)
5.10.1 Kader
5.10.2 Situatie plangebied
5.10.3 Conclusie
5.11 Fysieke veiligheid en brandweer
5.11.1 Algemeen
5.11.2 Bronmaatregelen
5.11.3 Bluswatervoorziening
5.11.4 Bestrijdbaarheid
5.11.5 Zelfredzaamheid
5.11.6 Restrisico
5.11.7 Toetsing
5.12 Verkeer en parkeren
5.12.1 Conserverende deel
5.12.2 Ontwikkelingen
5.12.3 Conclusie
5.13 Belemmeringen/leidingen
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg en inspraak
8.1 Inleiding
8.2 Inspraak
8.3 Vooroverleg
8.3.1 Het Rijk
8.3.2 Provincie Overijssel
8.3.3 Waterschap Vechtstromen
8.3.4 Omliggende gemeenten
8.4 Vaststellingsprocedure
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 ROB Hertmerweg 25, Hertme
Bijlage 2 Regionale Woonprogrammering Twente 2019 (RWP)
Bijlage 3 Bestuursovereenkomst Twente
Bijlage 4 Aanvullend onderzoek woningbehoefte: Beter Suburbaan Wonen NT
Bijlage 5 Vormvrije m.e.r-beoordeling
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Bodemonderzoek 2016
Bijlage 8 Bodemonderzoek 2019
Bijlage 9 Archeologisch bureauonderzoek en veldinspectie
Bijlage 10 Inventariserend archeologisch veldonderzoek
Bijlage 11 Inventariserend archeologisch veldonderzoek (proefsleuven)
Bijlage 12 Evaluatie en selectierapport
Bijlage 13 Quickscan natuurwaarden derde fase
Bijlage 14 Quickscan natuurwaarden Beekdalwonen
Bijlage 15 Quickscan natuurwaarden Boswonen
Bijlage 16 Stikstofberekening
Bijlage 17 Briefnotitie bestemmingswijziging naar 'Agrarisch'
Bijlage 18 Geuronderzoek
Bijlage 19 Advies brandweer
Bijlage 20 Onderzoek Externe Veiligheid
Bijlage 21 Envelopprincipe
Bijlage 22 Toelichting Lijst van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 23 Toelichting Lijst van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'
Bijlage 24 Toelichting Lijst van Horeca-activiteiten
Bijlage 25 Nota beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- en uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aaneengebouwde woningen
1.7 achtergevel
1.8 achtergevellijn
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 antenne-installatie
1.11 bebouwing
1.12 bed en breakfast
1.13 bedrijf
1.14 bedrijf-aan-huis
1.15 bedrijfsgebouw
1.16 bedrijfsvloeroppervlakte (bvo)
1.17 bedrijfswoning
1.18 beroep-aan-huis
1.19 bestaand bouwwerk
1.20 bestaand hoofdgebouw
1.21 bestaande woning
1.22 bestemmingsgrens
1.23 bestemmingsvlak
1.24 bevoegd gezag
1.25 bijgebouw
1.26 bijzondere woonvorm
1.27 boerderijkamers
1.28 bouwblok
1.29 bouwen
1.30 bouwgrens
1.31 bouwmarkt
1.32 bouwperceel
1.33 bouwperceelsgrens
1.34 bouwvlak
1.35 bouwwerk
1.36 carport
1.37 coffeeshop
1.38 containerteelt
1.39 dagrecreatie voorzieningen
1.40 detailhandel
1.41 dienstverlening
1.42 discotheek
1.43 evenement
1.44 extensieve recreatie
1.45 gebouw
1.46 geluidsgevoelige functie
1.47 geluidsgevoelige gebouwen
1.48 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.49 geschakelde woning
1.50 gestapelde woningen
1.51 gevellijn
1.52 hoofdgebouw
1.53 horeca
1.54 huishouden
1.55 ingreep
1.56 internetverkoop
1.57 inwoning
1.58 kampeermiddel
1.59 kantoor
1.60 kelder
1.61 kleinschalige recreatie
1.62 klooster
1.63 kwetsbaar object
1.64 landschapsplan
1.65 landschapswaarden
1.66 lijst van bedrijfsactiviteiten
1.67 maatschappelijk
1.68 monumentale bomen
1.69 nachtclub
1.70 natuurwaarden
1.71 nevenactiviteiten
1.72 ondergeschikte horeca
1.73 ondergronds bouwwerk
1.74 overig bouwwerk
1.75 overkapping
1.76 paardenbak
1.77 peil
1.78 perceelsgrens
1.79 perifere detailhandel
1.80 permanente bewoning
1.81 plaatsgebonden risicocontour
1.82 productiegebonden detailhandel
1.83 prostitutie
1.84 recreatief medegebruik
1.85 recreatiewoning
1.86 risicovolle inrichting
1.87 rooilijn
1.88 seksinrichting
1.89 speelautomaat
1.90 speelautomatenhal
1.91 stacaravan
1.92 twee-aaneen gebouwde woningen
1.93 vakantiehuis
1.94 verblijfsrecreatie
1.95 verkoopvloeroppervlak (vvo)
1.96 vloeroppervlak(te)
1.97 voorgevel
1.98 voorgevellijn
1.99 voorgevelrooilijn
1.100 vrijstaande woning
1.101 waterpeil
1.102 weg
1.103 wonen
1.104 woning
1.105 woonfunctie
1.106 zijgevel
1.107 zijgevellijn
1.108 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de bouwperceelsgrens:
2.7 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.8 bebouwingspercentage:
2.9 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.10 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bebouwing - algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Bebouwing bij bloemenvereniging
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Bloemenvereniging
3.4.2 Strijdig gebruik
Artikel 4 Agrarisch met waarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Specifieke vorm van agrarisch met waarden - beplantingselementen
4.5.2 Specifieke vorm van agrarisch met waarden - bijzondere waterhuishoudkundige situatie
4.5.3 Specifieke vorm van agrarisch met waarden - hoogteverschillen
4.5.4 Openheid
4.5.5 Beoordelingskader
4.5.6 Uitzonderingen
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Agrarisch met waarden - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Spuitzones
5.4.2 Strijdig gebruik
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Verkleinen spuitzone
5.5.2 Wandel- en fietspaden, ruiterpaden en/of erfontsluitingswegen
5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.6.1 Specifieke vorm van agrarisch met waarden - beplantingselementen
5.6.2 Specifieke vorm van agrarisch met waarden - hoogteverschillen
5.6.3 specifieke vorm van agrarisch met waarden - bijzondere waterhuishoudkundige situatie
5.6.4 Beoordelingskader
5.6.5 Uitzonderingen
Artikel 6 Bedrijf
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Algemene regels
6.4.2 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Wetgevingszone - wijzigingsgebied
Artikel 7 Bedrijventerrein
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen
7.2.3 Bedrijfswoningen
7.2.4 Bijgebouwen, carports en overkappingen bij bedrijfswoningen
7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen en geen carports en overkappingen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Ondergeschikte kantoren en perifere detailhandel
7.4.2 Strijdig gebruik
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Milieucategorieën
7.5.2 Perifere detailhandel
7.5.3 Productiegebonden detailhandel
7.6 Uitsterfregeling
Artikel 8 Bos
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verboden werkzaamheden
8.4.2 Beoordelingskader
8.4.3 Uitzonderingen
Artikel 9 Centrum - 1
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Hoofdgebouwen - algemeen
9.2.2 Hoofdgebouwen - beschermenswaardig
9.2.3 Bijgebouwen en overkappingen
9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.5.1 Beroep-aan-huis
9.5.2 Strijdig gebruik
9.6 Afwijken van de gebruiksregels
9.6.1 Afwijken voor dienstverlening
9.6.2 Bedrijf-aan-huis
9.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Centrum - 2
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Hoofdgebouwen
10.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
10.3 Nadere eisen
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Beroep-aan-huis
10.4.2 Strijdig gebruik
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.5.1 Bedrijf-aan-huis
10.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Cultuur en Ontspanning
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Hoofdgebouwen, bijgebouwen en overkappingen - algemeen
11.2.2 Hoofdgebouwen, bijgebouwen en overkappingen - beschermingswaardig
11.2.3 Bouwwerken. geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
11.3 Nadere eisen
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Detailhandel
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Hoofdgebouwen
12.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
12.3 Nadere eisen
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.4.1 Beroep-aan-huis
12.4.2 Strijdig gebruik
12.5 Afwijken van de gebruiksregels
12.5.1 Bedrijf-aan-huis
12.5.2 Perifere detailhandel
Artikel 13 Dienstverlening
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Hoofdgebouwen - algemeen
13.2.2 Hoofdgebouwen - beschermenswaardig
13.2.3 Bijgebouwen en overkappingen - algemeen
13.2.4 Bijgebouwen en overkappingen - Beschermd dorpsgezicht
13.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
13.3 Nadere eisen
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.4.1 Beroep-aan-huis
13.4.2 Strijdig gebruik
13.5 Afwijken van de gebruiksregels
13.5.1 Bedrijf-aan-huis
Artikel 14 Gemengd - 1
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Hoofdgebouwen - algemeen
14.2.2 Hoofdgebouwen - beschermenswaardig
14.2.3 Bijgebouwen en overkappingen
14.2.4 Bijgebouwen en overkappingen - Beschermd Dorpsgezicht
14.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
14.3 Nadere eisen
14.4 Afwijken van de bouwregels
14.5 Specifieke gebruiksregels
14.5.1 Beroep-aan-huis
14.5.2 Strijdig gebruik
14.6 Afwijken van de gebruiksregels
14.6.1 Bedrijf aan huis
14.6.2 Bedrijf
14.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Gemengd - 2
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.1.1 Beschermd dorpsgezicht
15.1.2 De Veste 2
15.1.3 Stationsstraat
15.1.4 Akker
15.1.5 Dorsmolen
15.1.6 Hoofdstraat
15.1.7 Piepersveldweg
15.1.8 Hertmerweg
15.2 Bouwregels
15.2.1 Hoofdgebouwen - algemeen
15.2.2 Hoofdgebouwen - beschermenswaardig
15.2.3 Bijgebouwen en overkappingen bij wonen
15.2.4 Bijgebouwen en overkappingen - Beschermd dorpsgezicht
15.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
15.3 Nadere eisen
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.5 Specifieke gebruiksregels
15.5.1 De Veste 2
15.5.2 Beroep aan huis
15.5.3 Strijdig gebruik
15.6 Afwijken van de gebruiksregels
15.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Gemengd - 3
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.1.1 Gemengd 3
16.1.2 De Veste
16.1.3 Letterveldweg
16.2 Bouwregels
16.2.1 Hoofdgebouwen
16.2.2 Bijgebouwen en overkappingen - algemeen
16.2.3 Bijgebouwen - De Veste 1
16.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Nadere eisen
16.4 Specifieke gebruiksregels
16.4.1 Strijdig gebruik
16.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 17 Groen
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Bouwwerken - algemeen
17.2.2 Bouwwerken - beschermenswaardig
17.3 Nadere eisen
17.4 Afwijken van de bouwregels
17.5 Specifieke gebruiksregels
17.5.1 Strijdig gebruik
17.5.2 Voorwaardelijke verplichting
17.6 Afwijken van de gebruiksregels
17.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.7.1 Verboden werkzaamheden
17.7.2 Beoordelingskader
17.7.3 Uitzonderingen
17.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
17.8.1 Verboden werkzaamheden
17.8.2 Beoordelingskader
17.8.3 Uitzonderingen
Artikel 18 Horeca
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Hoofdgebouwen - algemeen
18.2.2 Hoofdgebouw - bedrijfswoning
18.2.3 Bijgebouwen en overkappingen
18.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
18.3 Nadere eisen
18.4 Specifieke gebruiksregels
18.4.1 Beroep-aan-huis
18.4.2 Strijdig gebruik
18.5 Afwijken van de gebruiksregels
18.5.1 Bedrijf-aan-huis
Artikel 19 Kantoor
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Hoofdgebouwen, bijgebouwen en overkappingen - algemeen
19.2.2 Hoofdgebouwen en bijgebouwen - beschermingswaardig
19.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.3 Nadere eisen
19.4 Specifieke gebruiksregels
19.4.1 Hertmerweg 42a-d
19.4.2 Strijdig gebruik
Artikel 20 Maatschappelijk
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Hoofdgebouwen, bijgebouwen en overkappingen - algemeen
20.2.2 Hoofdgebouwen en bijgebouwen - beschermenswaardig
20.2.3 Bedrijfswoningen
20.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoning
20.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
20.3 Nadere eisen
20.4 Specifieke gebruiksregels
20.4.1 Algemene regels
20.4.2 Strijdig gebruik
20.4.3 Voorwaardelijke verplichting
20.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 21 Recreatie
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Gebouwen
21.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
21.3 Nadere eisen
21.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 22 Sport
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Gebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen
22.2.2 Bedrijfswoningen
22.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
22.3 Nadere eisen
22.4 Afwijken van de bouwregels
22.5 Specifieke gebruiksregels
22.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 23 Tuin
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.3 Nadere eisen
23.4 Afwijken van de bouwregels
23.5 Specifieke gebruiksregels
23.5.1 Strijdig gebruik
23.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.6.1 Verbod
23.6.2 Toelaatbaarheid
23.6.3 Uitzondering
Artikel 24 Verkeer
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Nadere eisen
24.4 Afwijken van de bouwregels
24.5 Specifieke gebruiksregels
24.5.1 Strijdig gebruik
24.5.2 Voorwaardelijke verplichting
24.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 25 Verkeer - Railverkeer
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 Hoofdgebouwen en bijgebouwen
25.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
25.3 Nadere eisen
25.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 26 Verkeer - Verblijfsgebied
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.2.1 Algemeen
26.2.2 Gebouwen - beschermenswaardig
26.3 Nadere eisen
26.4 Specifieke gebruiksregels
26.4.1 Strijdig gebruik
26.4.2 Weekmarkt
26.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.5.1 Verbod
26.5.2 Toelaatbaarheid
26.5.3 Uitzondering
Artikel 27 Water
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.3 Specifieke gebruiksregels
27.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 28 Wonen
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
28.2.1 Algemeen
28.2.2 Hoofdgebouwen - algemeen
28.2.3 Hoofdgebouwen - beschermenswaardig
28.2.4 Hoofdgebouwen - Wilde Wonen
28.2.5 Hoofdgebouwen - woonwagens
28.2.6 Bijgebouwen - algemeen
28.2.7 Bijgebouwen - Beschermd Dorpsgezicht
28.2.8 Bijgebouwen - Wilde Wonen
28.2.9 Bijgebouwen en overkappingen - woonwagenstandplaats
28.2.10 Portaal of erker
28.2.11 Bouwwerken, geen gebouwen en geen carports of overkappingen zijnde
28.2.12 Carports en overkappingen
28.2.13 Specifieke bouwaanduiding - vergunningsvrij
28.3 Nadere eisen
28.4 Afwijken van de bouwregels
28.4.1 Hoofd- en bijgebouwen
28.4.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
28.5 Specifieke gebruiksregels
28.5.1 Algemene regels
28.5.2 Strijdig gebruik
28.5.3 Voorwaardelijke verplichting
28.6 Afwijken van de gebruiksregels
28.6.1 Bedrijf aan huis
28.6.2 Voorwaardelijke verplichting
28.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
28.7.1 Verboden te slopen
28.7.2 Beoordelingskader
Artikel 29 Wonen - Eschwonen en De Maten (A)
29.1 Bestemmingsomschrijving
29.2 Bouwregels
29.2.1 Hoofdgebouwen
29.2.2 Bijgebouwen
29.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
29.2.4 Carports en overkappingen
29.3 Nadere eisen
29.4 Specifieke gebruiksregels
29.4.1 Beroep-aan-huis
29.4.2 Strijdig gebruik
29.5 Afwijken van de gebruiksregels
29.5.1 Bedrijf aan huis
Artikel 30 Wonen - Eschwonen en De Maten (B)
30.1 Bestemmingsomschrijving
30.2 Bouwregels
30.2.1 Algemeen
30.2.2 Hoofdgebouwen
30.2.3 Bijgebouwen
30.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
30.2.5 Carports en overkappingen
30.3 Nadere eisen
30.4 Specifieke gebruiksregels
30.4.1 Beroep-aan-huis
30.4.2 Strijdig gebruik
30.5 Afwijken van de gebruiksregels
30.5.1 Bedrijf aan huis
Artikel 31 Wonen - Landgoed Wildiek
31.1 Bestemmingsomschrijving
31.2 Bouwregels
31.2.1 Hoofdgebouwen
31.2.2 Bijgebouwen, niet zijnde aan- en uitbouwen
31.2.3 Aan- en uitbouwen
31.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
31.2.5 Carports en overkappingen
31.3 Nadere eisen
31.4 Specifieke gebruiksregels
31.4.1 Beroep-aan-huis
31.4.2 Strijdig gebruik
31.5 Afwijken van de gebruiksregels
31.5.1 Bedrijf aan huis
Artikel 32 Woongebied
32.1 Bestemmingsomschrijving
32.2 Bouwregels
32.2.1 Hoofdgebouwen
32.2.2 Bijgebouwen
32.2.3 Portaal of erker
32.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
32.2.5 Carports en overkappingen
32.3 Nadere eisen
32.4 Afwijken van de bouwregels
32.5 Specifieke gebruiksregels
32.5.1 Beroep-aan-huis
32.5.2 Strijdig gebruik
32.6 Afwijken van de gebruiksregels
32.6.1 Bedrijf aan huis
Artikel 33 Woongebied - 2
33.1 Bestemmingsomschrijving
33.2 Bouwregels
33.2.1 Algemeen
33.2.2 Hoofdgebouwen
33.2.3 Bijgebouwen
33.2.4 Portaal of erker
33.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
33.2.6 Carports en overkappingen
33.3 Nadere eisen
33.4 Afwijken van de bouwregels
33.4.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
33.5 Specifieke gebruiksregels
33.5.1 Beroep-aan-huis
33.5.2 Strijdig gebruik
33.6 Afwijken van de gebruiksregels
33.6.1 Bedrijf aan huis
Artikel 34 Maatschappelijk - Voorlopig
34.1 Bestemmingsomschrijving
34.2 Bouwregels
34.3 Geldigheidstermijn van de voorlopige bestemming
34.4 Definitieve bestemming
Artikel 35 Wonen - Uit te werken
35.1 Bestemmingsomschrijving
35.2 Uitwerkingsregels
35.3 Bouwregels
Artikel 36 Leiding - Gas
36.1 Bestemmingsomschrijving
36.2 Bouwregels
36.3 Specifieke gebruiksregels
36.3.1 Strijdig gebruik
36.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
36.4.1 Verboden werkzaamheden
36.4.2 Uitzonderingen
36.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 37 Leiding - Hoogspanningsverbinding
37.1 Bestemmingsomschrijving
37.2 Bouwregels
37.3 Afwijken van de bouwregels
37.4 Omgevingsvergunning
37.4.1 Verboden werkzaamheden
37.4.2 Uitzonderingen
37.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 38 Leiding - Leidingstrook
38.1 Bestemmingsomschrijving
38.2 Bouwregels
38.3 Afwijken van de bouwregels
38.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
38.4.1 Verboden werkzaamheden
38.4.2 Uitzonderingen
38.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 39 Leiding - Riool
39.1 Bestemmingsomschrijving
39.2 Bouwregels
39.3 Afwijken van de bouwregels
39.4 Omgevingsvergunning
39.4.1 Verboden werkzaamheden
39.4.2 Uitzonderingen
39.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 40 Leiding - Water
40.1 Bestemmingsomschrijving
40.2 Bouwregels
40.3 Afwijken van de bouwregels
40.4 Omgevingsvergunning
40.4.1 Verboden werkzaamheden
40.4.2 Uitzonderingen
40.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 41 Waarde - Archeologie Hoog
41.1 Bestemmingsomschrijving
41.2 Bouwregels
41.3 Afwijken van de bouwregels
41.3.1 Afwijken van de bouwregels
41.3.2 Advies
41.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
41.4.1 Verboden werkzaamheden
41.4.2 Beoordelingskader
41.4.3 Uitzonderingen
41.4.4 Advies
41.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 42 Waarde - Archeologie Middel
42.1 Bestemmingsomschrijving
42.2 Bouwregels
42.3 Afwijken van de bouwregels
42.3.1 Afwijken van de bouwregels
42.3.2 Advies
42.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
42.4.1 Verboden werkzaamheden
42.4.2 Beoordelingskader
42.4.3 Uitzonderingen
42.4.4 Advies
42.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 43 Waarde - Archeologie Zeer hoog
43.1 Bestemmingsomschrijving
43.2 Bouwregels
43.3 Afwijken van de bouwregels
43.3.1 Afwijken van de bouwregels
43.3.2 Advies
43.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
43.4.1 Verboden werkzaamheden
43.4.2 Beoordelingskader
43.4.3 Uitzonderingen
43.4.4 Advies
43.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 44 Waarde - Beschermd dorpsgezicht
44.1 Bestemmingsomschrijving
44.1.1 Algemeen
44.1.2 Ruimtelijke karakteristiek
44.1.3 Functionele karakteristiek
44.1.4 Ruimtelijk wordt nagestreefd
44.1.5 Functioneel wordt nagestreefd
44.2 Bouwregels
44.3 Nadere eisen
44.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 45 Waarde - Boom
45.1 Bestemmingsomschrijving
45.2 Bouwregels
45.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
45.3.1 Verboden werkzaamheden
45.3.2 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 46 Anti-dubbeltelregel
Artikel 47 Algemene bouwregels
47.1 Bouwhoogte
47.2 Ondergrondse werken en werkzaamheden
47.3 Ondergrondse bouwwerken
47.4 Bestaande maatvoering
47.5 Afwijken van de bouwregels
Artikel 48 Algemene gebruiksregels
48.1 Evenementen
48.2 Strijdig gebruik
Artikel 49 Algemene aanduidingsregels
49.1 Geluidszone - Spoor
49.1.1 Aanduidingsomschrijving
49.1.2 Bouwregels
49.2 Geluidszone - Industrie
49.2.1 Aanduidingsomschrijving
49.2.2 Bouwregels
49.2.3 Wijzigingsbevoegdheid
49.3 Veiligheidszone - lpg
49.3.1 Aanduidingsomschrijving
49.3.2 Bouwregels
49.3.3 Afwijken van de bouwregels
49.3.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 50 Algemene afwijkingsregels
50.1 Algemene afwijkingsregels
50.2 Bed & breakfast
Artikel 51 Algemene wijzigingsregels
51.1 Algemeen
51.2 Wetgevingszone - wijzigingsgebied
51.3 Wetgevingzone - Wijzigingsgebied 2
Artikel 52 Algemene procedureregels
Artikel 53 Overige regels
53.1 Wettelijke regelingen
53.2 Parkeren en laden en lossen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 54 Overgangsrecht
54.1 Overgangsrecht bouwwerken
54.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 55 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing Hertme
Bijlage 2 Lijst van bedrijfsactiviteiten - functiemenging
Bijlage 3 Lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij bedrijf
Bijlage 4 Lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij bedrijventerrein
Bijlage 5 Burenweg 7
Bijlage 6 Lijst van Horeca-activiteiten
Bijlage 7 Envelop-principe
Bijlage 8 Inventarisatierapport
Bijlage 9 Notitie randvoorwaarden bebouwing
Bijlage 10 Denkbeeldige rooilijn
Bijlage 11 Notitie randvoorwaarden landschappelijke inpassing
Bijlage 12 Inrichtingsplan Van Speykplein 5a
Bijlage 13 Inrichtingsplan Van Speykplein 9
Bijlage 14 Inrichtingsplan Molenstraat
Bijlage 15 Nota Parkeernormen Gemeente Borne
Bijlage 16 Beleidsregels Evenementenvergunningen Gemeente Borne