direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Pigge Landen 1 Hertme
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Pigge Landen 1 Hertme
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0147.BpBGhz012-ow01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidige planologische regiem
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 Landschappelijke aspecten
2.2 Het plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Algemeen
3.2 Herontwikkeling Pigge Landen 1 te Hertme
3.2.1 Uitgangspunten bij de ontwikkeling van het erf
3.2.1.1 Uitgangspunten opdrachtgever:
3.2.1.2 Uitgangspunten gemeente:
3.2.1.3 Uitgangspunten ‘ Het Oversticht’:
3.2.2 Herstel oorspronkelijke loop Oude Bornschebeek
3.2.3 Ontwikkeling nieuwe natuur / extensief agrarisch grondgebruik
3.2.4 Verblijfsrecreatieve voorzieningen
3.2.5 Aanleg recreatief wandelpad
3.2.6 Verplaatsing agrarisch erf en herbouw boerderij en opstallen
3.2.7 Roundhouse stal
3.3 Beeldkwaliteitsparagraaf
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Uitgangspunten bebouwing
3.3.2.1 Hoofdgebouw/ bedrijfswoning
3.3.2.2 Boerderijschuren
3.3.2.3 Roundhouse stal
3.4 Verkeer & Parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
4.1.2 Toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Uitgangspunten van de Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving: een ontwikkelingsgerichte aanpak
4.2.4 Recreatie en toerisme
4.2.5 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.5.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.5.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.5.3 Gebiedskenmerken
4.2.6 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.6.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.6.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.6.3 Gebiedskenmerken
4.2.6.3.1 De 'Natuurlijke laag'
4.2.6.3.2 De 'Laag van het agrarische cultuurlandschap'
4.2.6.3.3 De 'Stedelijke laag' en de 'Lust- en leisurelaag'
4.2.7 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
4.2.7.1 Algemeen
4.2.7.2 Methodiek
4.2.7.3 Generiek beleid
4.2.7.4 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.7.5 Sociaaleconomische ontwikkeling
4.2.7.6 Schaal en impact
4.2.7.7 Gebiedseigen of gebiedsvreemd
4.2.7.8 Eigen belang of maatschappelijk belang
4.2.7.9 Basisinspanning ruimtelijke kwaliteit en aanvullende kwaliteitsprestatie
4.2.8 Conclusie toetsing aan de Omgevingsvisie Overijssel
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Borne
4.3.1.1 Inleiding
4.3.1.2 Ambitie: Borne in 2030
4.3.1.3 Ontwikkelingsvisie Buitengebied
4.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de 'Structuurvisie Borne'
4.3.2 De Groene Poort
4.3.2.1 Inleiding
4.3.2.2 Thematische uitwerking
4.3.2.3 Toetsing van het initiatief aan het beleid ten aanzien van "De Groene Poort"
4.3.3 Nota Verblijfsrecreatie
4.3.3.1 Inleiding
4.3.3.2 Verblijfsrecreatieve ambities
4.3.3.3 Beleid ten aanzien van verblijfsrecreatieve voorzieningen
4.3.3.4 Toetsing van het initiatief aan de "Nota verblijfsrecreatie"
4.3.4 Conclusie toetsing aan gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Algemeen
5.2 Geluid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Wegverkeerslawaai
5.2.3 Conclusie
5.3 Bodemkwaliteit
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Onderzoeksresultaten verkennend bodemonderzoek
5.3.2.1 Algemeen
5.3.2.2 Resultaten chemische analyses
5.3.2.3 Hypothese
5.3.2.4 Conclusie
5.3.3 Slotconclusie
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Beoordelingskader
5.4.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.4.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.4.2 Onderzoeksresultaten luchtkwaliteit
5.4.3 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Situatie in en bij het plangebied
5.5.3 Conclusie
5.6 Milieuzonering
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Gebiedstypen
5.6.3 Onderzoeksresultaten milieuzonering
5.6.3.1 Algemeen
5.6.3.2 Externe werking
5.6.3.3 Interne werking
5.6.4 Conclusie
5.7 Geur
5.7.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
5.7.2 Onderzoeksresultaten geur
5.7.3 Conclusie
5.8 Ecologie
5.8.1 Gebiedsbescherming
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Natura 2000
5.8.1.3 EHS
5.8.2 Flora en Faunawet
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Onderzoeksresultaten quickscan Natuurwetgeving
5.8.2.3 Nader vleermuizenonderzoek
5.8.2.4 Ontheffing
5.8.3 Conclusie
5.9 Archeologie & cultuurhistorie
5.9.1 Archeologie
5.9.1.1 Algemeen
5.9.1.2 Onderzoeksresultaten archeologie
5.9.2 Cultuurhistorie
5.9.2.1 Algemeen
5.9.2.2 Onderzoeksresultaten cultuurhistorie
5.9.3 Conclusie
5.10 Besluit milieueffectrapportage
5.10.1 Kader
5.10.2 Onderzoeksresultaten Besluit milieueffectrapportage
5.10.2.1 Artikel 19j, lid 2 van de Natuurbeschermingswet 1998
5.10.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Beleid waterschap
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Inleiding
6.2.2 Watertoets
6.2.3 Waterhuishoudkundige aspecten in het plangebied
6.2.3.1 Algemeen
6.2.3.2 Grondwater
6.2.3.3 Hemelwater
6.2.3.4 Oppervlaktewater
6.2.3.5 Afvalwater
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Inleidende regels
7.2.1.1 Begrippen
7.2.1.2 Wijze van meten
7.2.2 Bestemmingsregels
7.2.3 Algemene regels
7.2.4 Overgangs- en slotbepalingen
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Inspraak & vooroverleg
9.1 Inspraak
9.2 Vooroverleg
9.2.1 Het Rijk
9.2.2 Provincie Overijssel
9.2.3 Waterschap Vechtstromen
9.2.4 Brandweer Twente
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Onderbouwing volwaardigheid agrarisch bedrijf
Bijlage 2 Advies Ervenconsulent februari 2012
Bijlage 3 Advies Ervenconsulent maart 2014
Bijlage 4 Ruimtelijk Kwaliteitsplan
Bijlage 5 Beeldkwaliteitsparagraaf
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Quickscan Natuurwetgeving
Bijlage 8 Aanvullend vleermuizenonderzoek
Bijlage 9 Uitgangspuntennotitie waterschap
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 agrarisch bedrijf
1.6 bebouwing
1.7 bed en breakfast
1.8 bedrijf
1.9 bedrijfsgebouw
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsvlak
1.12 bevoegd gezag
1.13 bijgebouw
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwperceel
1.17 bouwperceelsgrens
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk:
1.20 dagrecreatie voorzieningen
1.21 detailhandel
1.22 extensieve recreatie
1.23 gebouw
1.24 hoofdgebouw:
1.25 intensieve veehouderij
1.26 kampeermiddel
1.27 kas
1.28 kelder
1.29 landschapsplan
1.30 landschapswaarden
1.31 natuurwaarden
1.32 ondergronds bouwwerk
1.33 peil
1.34 permanente bewoning
1.35 plattelandsappartement
1.36 prostitutie
1.37 recreatiewoning
1.38 seksinrichting
1.39 stacaravan
1.40 vloeroppervlak
1.41 voorgevel
1.42 voorgevelrooilijn
1.43 weg
1.44 zijgevellijn
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.7 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen
3.2.2 Bedrijfswoningen en bijgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak
3.2.5 Plattelandsappartementen
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Overschrijding bouwgrens
3.4.2 Hoogte bedrijfsgebouwen
3.4.3 Nieuwe stalconcepten
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Ondergeschikte nevenactiviteiten
3.6.2 Kleinschalig kamperen
3.6.3 Voorwaardelijke verplichting
3.6.4 Afwegingskader
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Vergunningplicht
3.7.2 Afwegingskader
3.7.3 Uitzondering vergunningplicht
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Vergunningplicht
4.5.2 Afwegingskader
4.5.3 Uitzondering vergunningplicht
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijking van de bouwregels
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Advies
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verboden werkzaamheden
6.4.2 Beoordelingskader
6.4.3 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergrondse werken en werkzaamheden
8.2 Ondergrondse bouwwerken
8.3 Afwijking
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Artikel 12 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan