direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Borne, herziening Elhorsterweg 3-5
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Borne, herziening Elhorsterweg 3-5
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0147.BpBGhz016-ow01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidige planologische regiem
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 Landschappelijke aspecten
2.1.1 Algemeen
2.1.2 Kampenlandschap
2.2 Het plangebied
2.2.1 Ligging en huidige situatie
2.2.2 Bedrijfsprofiel
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Doel
3.2 Planbeschrijving
3.2.1 Passend planologisch kader
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Maatwerk
3.2.1.3 Uitwerking
3.2.2 Noodzaak uitbreiding
3.3 Verkeer & Parkeren
3.3.1 Verkeer
3.3.2 Parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
4.1.2 Toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Uitgangspunten van de Omgevingsvisie Overijssel 2009
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel 2009
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel 2009
4.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Gebiedskenmerken
4.2.4.3.1 De 'Natuurlijke laag'
4.2.4.3.2 De 'Laag van het agrarische cultuurlandschap'
4.2.4.3.3 De 'Stedelijke laag' en de 'Lust- en leisurelaag'
4.2.5 Conclusie toetsing aan de Omgevingsvisie Overijssel 2009
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Borne
4.3.1.1 Inleiding
4.3.1.2 Ambitie: Borne in 2030
4.3.1.3 Ontwikkelingsvisie Buitengebied
4.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de 'Structuurvisie Borne'
4.3.2 Welstandsnota
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Ligging in de welstandsnota
4.3.2.3 Toetsing
4.3.3 Gemeentelijk Waterplan Borne
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Toetsing
4.3.4 Gemeentelijk Archeologiebeleid
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Verwachtingszones en onderzoeksverplichting
4.3.4.3 Toetsing
4.3.5 Conclusie toetsing aan gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Algemeen
5.2 Geluid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Wegverkeerslawaai
5.2.3 Conclusie
5.3 Bodemkwaliteit
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Conclusie
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Beoordelingskader
5.4.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.4.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.4.2 Onderzoeksresultaten luchtkwaliteit
5.4.3 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Situatie in en bij het plangebied
5.5.3 Conclusie
5.6 Milieuzonering
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Gebiedstypen
5.6.3 Onderzoeksresultaten milieuzonering
5.6.3.1 Algemeen
5.6.3.2 Externe werking
5.6.3.3 Interne werking
5.6.4 Conclusie
5.7 Geur
5.7.1 Wet geurhinder en veehouderij
5.7.2 Onderzoeksresultaten geur
5.7.2.1 Uitgangspunten
5.7.2.2 Toetsing
5.7.3 Conclusie
5.8 Flora & Fauna
5.8.1 Gebiedsbescherming
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Natura 2000
5.8.1.3 EHS
5.8.2 Flora en Faunawet
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Toetsing
5.8.3 Conclusie
5.9 Archeologie & cultuurhistorie
5.9.1 Archeologie
5.9.1.1 Algemeen
5.9.1.2 Onderzoeksresultaten archeologie
5.9.2 Cultuurhistorie
5.9.2.1 Algemeen
5.9.2.2 Onderzoeksresultaten cultuurhistorie
5.9.3 Conclusie
5.10 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.10.1 Kader
5.10.2 Onderzoek
5.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Beleid waterschap
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Inleiding
6.2.2 Wateraspecten plangebied
6.2.2.1 Waterhuishouding
6.2.2.2 Voorkeursbeleid hemelwaterafvoer
6.2.2.3 Aanleghoogte van de bebouwing
6.2.2.4 Wetgeving grondwateronttrekking
6.2.2.5 Watertoetsproces
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Inleidende regels
7.2.1.1 Begrippen
7.2.1.2 Wijze van meten
7.2.2 Bestemmingsregels
7.2.3 Algemene regels
7.2.4 Overgangs- en slotbepalingen
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Inspraak & vooroverleg
9.1 Inspraak
9.2 Vooroverleg
9.2.1 Het Rijk
9.2.2 Provincie Overijssel
9.2.3 Waterschap Regge en Dinkel
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bedrijfsplan
Bijlage 2 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 bebouwing
1.8 bed en breakfast
1.9 bedrijf
1.10 bedrijfsgebouw
1.11 bedrijfswoning
1.12 beroep-aan-huis
1.13 bestaand bouwwerk
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bevoegd gezag
1.17 bijgebouw
1.18 boerderijkamers
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelsgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 carport
1.26 containerteelt
1.27 dagrecreatie voorzieningen
1.28 detailhandel
1.29 dienstverlening
1.30 gebouw
1.31 gevellijn
1.32 groom
1.33 hoofdgebouw
1.34 hoofdverblijf
1.35 ingreep
1.36 intensieve veehouderij
1.37 inwoning
1.38 kampeermiddel
1.39 kelder
1.40 landschapsplan
1.41 maatschappelijk
1.42 nevenactiviteiten
1.43 ondergronds bouwwerk
1.44 overkapping
1.45 paddock
1.46 peil
1.47 perceelsgrens
1.48 permanente bewoning
1.49 productiegerichte paardenhouderij
1.50 prostitutie
1.51 recreatief medegebruik
1.52 rijhal
1.53 seksinrichting
1.54 stapmolen
1.55 vloeroppervlak
1.56 voorgevel
1.57 voorgevellijn
1.58 voorgevelrooilijn
1.59 weg
1.60 woning
1.61 zijgevellijn
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de bouwperceelsgrens:
2.7 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.8 bebouwingspercentage:
2.9 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Agrarisch - Paardenhouderij
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoningen
3.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
3.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ondergeschikte nevenactiviteiten:
Artikel 4 Waarde - Archeologie 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijking van de bouwregels
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Advies
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verboden werkzaamheden
4.4.2 Beoordelingskader
4.4.3 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergrondse werken en werkzaamheden
6.2 Ondergrondse bouwwerken
6.3 Afwijking
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
Artikel 10 Algemene procedureregels
Artikel 11 Overige regels
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel