direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Borne, herziening Albergerweg 26
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Borne, herziening Albergerweg 26
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0147.BpBGhz022-ow01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlage bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Landschappelijke aspecten
2.2 Het plangebied en de omgeving
2.2.1 Ruimtelijke structuur
2.2.2 Functionele structuur
2.2.3 Beschrijving plangebied
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.4 Conclusie toetsing aan rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Uitgangspunten van de Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing Uitvoeringsmodel
3.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 De Groene Poort
3.3.1.1 Inleiding
3.3.1.2 Thematische uitwerking
3.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan het beleid ten aanzien van "De Groene Poort"
3.3.2 Nota Verblijfsrecreatie
3.3.2.1 Inleiding
3.3.2.2 Verblijfsrecreatieve ambities
3.3.2.3 Beleid ten aanzien van verblijfsrecreatieve voorzieningen
3.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de "Nota verblijfsrecreatie"
3.3.3 Nota van uitgangspunten bestemmingsplan Buitengebied
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Plattelandskamers/-appartementen
3.3.3.3 Toetsing van het initiatief aan de NvU
3.3.4 Archeologiebeleid
3.3.4.1 Algemeen
3.3.4.2 Toetsing van het initiatief aan het archeologiebeleid
3.3.5 Conclusie toetsing aan gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 De ontwikkeling
4.2.1 Sloop
4.2.2 Herbouw
4.2.3 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 5 Onderzoek/verantwoording
5.1 Besluit milieueffectrapportage
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Geluid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Bodem
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Archeologische en cultuurhistorische waarden
5.5.1 Archeologie
5.5.1.1 Algemeen
5.5.1.2 Situatie plangebied
5.5.2 Cultuurhistorie
5.5.2.1 Algemeen
5.5.2.2 Situatie plangebied
5.5.3 Conclusie
5.6 Watertoets
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Flora en fauna en de natuurbeschermingswet (Natura 2000)
5.7.1 Soortenbescherming
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.3 Conclusie
5.8 Luchtkwaliteit
5.8.1 Algemeen
5.8.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Externe veiligheid (inrichtingen en vervoer gevaarlijke stoffen)
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.3 Conclusie
5.10 Verkeer en parkeren
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Uitgangspunten
5.10.3 Berekening verkeersgeneratie en parkeerbehoefte
5.10.4 Conclusie
5.11 Belemmeringen/leidingen/radar vrijwaringszone
5.12 Geurhinder
5.12.1 Verordening lokaal geurbeleid
5.12.2 Afstandsnormen
5.12.3 Situatie plangebied
5.12.4 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg en inspraak
8.1 Inleiding
8.2 Inspraak
8.3 Vooroverleg
8.3.1 Het Rijk
8.3.2 Provincie Overijssel
8.3.3 Waterschap Vechtstromen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Advies Het Oversticht
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 4 Watertoets: normale procedure
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 achtergevellijn
1.7 antenne-installatie
1.8 bebouwing
1.9 bedrijf
1.10 bedrijfsgebouw
1.11 bedrijfswoning
1.12 beroep-aan-huis
1.13 bestaand bouwwerk
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bevoegd gezag
1.17 bijgebouw
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelsgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 carport
1.25 gebouw
1.26 hoofdgebouw
1.27 inwoning:
1.28 kampeermiddel
1.29 kelder
1.30 landschapswaarden
1.31 ondergronds bouwwerk
1.32 overkapping
1.33 peil
1.34 perceelsgrens
1.35 permanente bewoning
1.36 plattelandsappartement
1.37 plattelandskamer
1.38 prostitutie
1.39 seksinrichting
1.40 verblijfsrecreatie
1.41 voorgevel
1.42 voorgevellijn
1.43 voorgevelrooilijn
1.44 weg
1.45 woning
1.46 zijgevel
1.47 zijgevellijn
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de bouwperceelsgrens:
2.7 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.8 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Recreatie - Verblijfsrecreatie
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen ten behoeve van verblijfsrecreatie
3.2.3 Bedrijfswoningen
3.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 4 Waarde - Archeologische verwachting 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Advies archeoloog
4.2.3 UItzondering bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningsplicht
4.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
4.4.3 Beoordelingscriteria
4.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergrondse werken en werkzaamheden
6.2 Ondergrondse bouwwerken
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Bestaande maatvoering
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
Artikel 10 Algemene procedureregels
Artikel 11 Overige regels
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan