direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bornsche Maten 2015
Inhoudsopgave
Plan:
Bornsche Maten 2015
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0147.BpBM2014-vg01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.3.1 Bestemmingsplan Bornsche Maten
1.3.2 Bestemmingsplan Bornsche Maten, uitwerking School
1.3.3 Bestemmingsplan Bornsche Maten, uitwerking Watertorenpark
1.3.4 Bestemmingsplan Bornsche Maten, uitwerking Tuinstad
1.3.5 Bestemmingsplan Bornsche Maten, 1ste partiële herziening
1.3.6 Bestemmingsplan Bornsche Maten, uitwerking Landgoed Wildiek
1.3.7 Bestemmingsplan Bornsche Maten, Uitwerkingsplan Singelwonen, deelgebied Wilde Wonen
1.3.8 Bestemmingsplan Bornsche Maten, Uitwerkingsplan Bornsche Beekpark
1.3.9 Bestemmingsplan Bornsche Maten, Uitwerkingsplan Singelwonen 1ste fase
1.3.10 Bestemmingsplan Bornsche Maten, herziening Piepersveldweg 5
1.3.11 Bestemmingsplan Bornsche Maten, Uitwerkingsplan Singelwonen 2de fase
1.3.12 Bestemmingsplan Bornsche Maten, herziening Waterveld
1.3.13 Bestemmingsplan Bornsche Maten, Partiële herziening Uitwerkingsplan Singelwonen 2e fase
1.3.14 Bestemmingsplan Bornsche Maten, Uitwerkingsplan De Veste 1e fase
1.3.15 Bestemmingsplan Bornsche Maten, Uitwerkingsplan De Veste 2e fase
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Historische ontwikkeling plangebied
2.2 Woonwijk Bornsche Maten
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Oost Esch
2.2.3 Nieuw Borne
2.2.4 Singelwonen
2.2.5 Tuinstad
2.2.6 De Veste
2.2.7 Bornsche Beekpark
2.2.8 Landgoed Wildiek
2.3 Functionele structuur
2.3.1 Wonen
2.3.2 Maatschappelijke voorzieningen
2.3.3 Detailhandel en dienstverlening
2.3.4 Horeca
2.3.5 Bedrijven
2.3.6 Sport-, speel- en recreatieve voorzieningen
2.3.7 Kabels, leidingen en straalpaden
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
3.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Uitgangspunten van de Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Borne
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Woonwijk Bornsche Maten
3.3.2 Woonvisie Borne (2010)
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Visie op het wonen
3.3.2.3 Woningbouwprogramma
3.3.2.4 Aanvulling Woonvisie 2010-2014
3.3.3 Masterplan Bornsche Maten
3.3.4 Mobiliteitsvisie 2011-2020
3.3.4.1 Algemeen
3.3.4.2 'Knip' in de Rondweg
3.3.5 Groenbeleidsplan
3.3.6 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Beheer
4.2 Ontwikkelingen
4.2.1 Aansluiting Hemmelhorst op Bornsche Beeklaan
4.2.2 Verruiming bestemming 'Maatschappelijk' Erve Wildiek
4.2.3 Voormalig terrein CJV Borne
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Besluit milieueffectrapportage
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Geluid
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.1 Wegverkeer
5.2.2.2 Railverkeerslawaai
5.2.2.3 Industrielawaai
5.2.3 Conclusie
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Gebiedstypen
5.3.3 Situatie plangebied
5.3.4 Conclusie
5.4 Bodem
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Archeologische en cultuurhistorische waarden
5.5.1 Archeologie
5.5.1.1 Algemeen
5.5.1.2 Situatie plangebied
5.5.2 Cultuurhistorie
5.5.2.1 Algemeen
5.5.2.2 Situatie plangebied
5.5.3 Conclusie
5.6 Waterparagraaf
5.6.1 Beleid
5.6.1.1 Europees- en rijksbeleid
5.6.1.2 Provinciaal beleid
5.6.1.3 Waterschap Vechtstromen
5.6.1.4 Gemeentelijk beleid
5.6.2 Watertoets
5.6.2.1 Algemeen
5.6.2.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Flora en fauna en de natuurbeschermingswet (Natura 2000)
5.7.1 Soortenbescherming
5.7.1.1 Algemeen
5.7.1.2 Situatie plangebied
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Luchtkwaliteit
5.8.1 Wettelijk kader
5.8.1.1 Niet in betekende mate
5.8.1.2 Grenswaarden
5.8.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Externe veiligheid (inrichtingen en vervoer gevaarlijke stoffen)
5.9.1 Beleidskader
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.2.1 Algemeen
5.9.2.2 Rijksweg A1
5.9.2.3 Buisleiding voor brandstof
5.9.2.4 Benzineservicestation met LPG
5.9.3 Conclusie
5.10 Verkeer en parkeren
5.10.1 Verkeer
5.10.1.1 Langzaam verkeer
5.10.1.2 Openbaar vervoer
5.10.1.3 Autoverkeer
5.10.2 Parkeren
5.10.3 Conclusie
5.11 Fysieke veiligheid en brandweer
5.11.1 Algemeen
5.11.2 Bluswatervoorziening
5.11.3 Bereikbaarheid en brandweerzorgnorm
5.11.4 Alarmeren bevolking
5.12 Kabels en leidingen
5.13 Geurhinder
5.13.1 Wet geurhinder en veehouderij
5.13.2 Verordening lokaal geurbeleid gemeente Borne
5.13.3 Situatie plangebied
5.13.4 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg en inspraak
8.1 Inleiding
8.2 Inspraak
8.3 Vooroverleg
8.3.1 Het Rijk
8.3.2 Provincie Overijssel
8.3.3 Waterschap Vechtstromen
8.4 Vaststellingsprocedure
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Masterplan Bornsche Maten
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek aansluiting Hemmelhorst Pieperveldsweg
Bijlage 3 Archeologische verwachtingskaart en veldinspectie
Bijlage 4 Archeologisch vooronderzoek: kartering en proefsleuven Bornsche Maten
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek: Grutterskamp
Bijlage 6 Archeologisch vooronderzoek: een bureau- en inventariserend veldonderzoek deelgebied Wilde Wonen
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek: Zuid Esch - Bornsche Maten (de fietsverbinding)
Bijlage 8 Waterstructuurplan
Bijlage 9 Brief compensatie retentie
Bijlage 10 Uitgangspuntennotitie waterschap
Bijlage 11 Actualiserende quickscan flora- en faunawet
Bijlage 12 Quickscan flora- en faunawet De Veste 3e fase
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan- en uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aaneengebouwde woningen
1.7 achtererf
1.8 achtergevel
1.9 achtergevellijn
1.10 antenne-installatie
1.11 bebouwing
1.12 bedrijf-aan-huis
1.13 beheersgebouw
1.14 beroep-aan-huis
1.15 bestaand bouwwerk
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bevoegd gezag
1.19 bijgebouw
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 carport
1.28 dagrecreatie voorzieningen
1.29 detailhandel
1.30 dienstverlening
1.31 eerste bouwlaag
1.32 evenement
1.33 extensieve recreatie
1.34 gebouw
1.35 geluidsgevoelige gebouwen
1.36 geschakelde woning
1.37 gestapelde woningen
1.38 gevellijn
1.39 hoofdgebouw
1.40 horeca
1.41 ingreep
1.42 kampeermiddel
1.43 kantoor
1.44 Lijst van Bedrijfsactiviteiten
1.45 maatschappelijk
1.46 onderdoorgang
1.47 ondergeschikte horeca
1.48 ondergronds bouwwerk
1.49 overkapping
1.50 peil
1.51 perceelsgrens
1.52 permanente bewoning
1.53 prostitutie
1.54 recreatief medegebruik
1.55 seksinrichting
1.56 twee-aaneen gebouwde woningen
1.57 vloeroppervlak
1.58 voorgevel
1.59 voorgevellijn
1.60 voorgevelrooilijn
1.61 vrijstaande woning
1.62 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.63 weg
1.64 woning
1.65 zijerf
1.66 zijgevel
1.67 zijgevellijn
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de bouwperceelgrens:
2.7 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.8 bebouwingspercentage:
2.9 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.10 Maatvoering
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bijgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Evenementen
4.5.3 Voorwaardelijke verplichting
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Verboden werkzaamheden
4.6.2 Beoordelingskader
4.6.3 Uitzonderingen
4.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.7.1 Verboden werkzaamheden
4.7.2 Beoordelingskader
4.7.3 Uitzonderingen
Artikel 5 Maatschappelijk
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofd- en bijgebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Wonen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Hoofdgebouwen
10.2.2 Bijgebouwen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.4 Carports en overkappingen
10.3 Nadere eisen
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.5 Specifieke gebruiksregels
10.5.1 Beroep-aan-huis
10.5.2 Strijdig gebruik
10.6 Afwijken van de gebruiksregels
10.6.1 Bedrijf aan huis
Artikel 11 Wonen - Landgoed Wildiek
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Hoofdgebouwen
11.2.2 Bijgebouwen
11.2.3 Aan- en uitbouwen
11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.2.5 Carports en overkappingen
11.3 Nadere eisen
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.4.1 Beroep-aan-huis
11.4.2 Strijdig gebruik
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
11.5.1 Bedrijf aan huis
Artikel 12 Wonen - Wilde Wonen
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Hoofdgebouwen
12.2.2 Bijgebouwen
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.2.4 Carports en overkappingen
12.3 Nadere eisen
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.5 Specifieke gebruiksregels
12.5.1 Beroep-aan-huis
12.5.2 Strijdig gebruik
12.6 Afwijken van de gebruiksregels
12.6.1 Bedrijf aan huis
Artikel 13 Woongebied
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Hoofdgebouwen
13.2.2 Bijgebouwen
13.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.2.4 Carports en overkappingen
13.3 Nadere eisen
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.4.1 Beroep-aan-huis
13.4.2 Strijdig gebruik
13.5 Afwijken van de gebruiksregels
13.5.1 Bedrijf aan huis
Artikel 14 Maatschappelijk - Voorlopig
14.1 Voorlopige bestemming
14.1.1 Bestemmingsomschrijving
14.1.2 Bouwregels
14.2 Geldigheidstermijn van de voorlopige bestemming
14.3 Definitieve bestemming
Artikel 15 Gemengd - Uit te werken
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Uitwerkingsregels
15.3 Bouwregels
Artikel 16 Leiding - Brandstof
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.1 Verboden werkzaamheden
16.3.2 Beoordelingskader
16.3.3 Uitzonderingen
Artikel 17 Waarde - Archeologie 1
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1 Afwijking van de bouwregels
17.3.2 Advies
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Verboden werkzaamheden
17.4.2 Beoordelingskader
17.4.3 Uitzonderingen
Artikel 18 Waarde - Archeologie hoog
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijking van de bouwregels
18.3.1 Afwijking van de bouwregels
18.3.2 Advies
18.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Verboden werkzaamheden
18.4.2 Beoordelingskader
18.4.3 Uitzonderingen
18.4.4 Advies
18.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 19 Anti-dubbeltelregel
Artikel 20 Algemene bouwregels
20.1 Ondergrondse werken en werkzaamheden
20.2 Ondergrondse bouwwerken
20.3 Afwijking
Artikel 21 Algemene gebruiksregels
Artikel 22 Algemene afwijkingsregels
Artikel 23 Algemene wijzigingsregels
23.1 Algemene wijzigingsregels
23.2 Wijzigingsgebieden
Artikel 24 Algemene procedureregels
Artikel 25 Overige regels
25.1 Wettelijke regelingen
25.2 Parkeren en laden en lossen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 26 Overgangsrecht
26.1 Overgangsrecht bouwwerken
26.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 27 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst van Horeca-activiteiten
Bijlage 2 Envelop-principe
Bijlage 3 Lijst van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 4 Denkbeeldige rooilijn