direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bornsche Maten, derde fase (A)
Inhoudsopgave
Plan:
Bornsche Maten, derde fase (A)
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0147.BpBM3f-ow01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Historische ontwikkeling plangebied
2.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.1.1 Doorwerking plangebied
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.2.1 Doorwerking plangebied
3.1.3 Regeling Algemene Regels Ruimtelijke Ordening (Rarro)
3.1.3.1 Doorwerking plangebied
3.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4.1 Doorwerking plangebied
3.1.5 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Algemeen
3.2.3.2 Generieke beleidskeuzes (of)
3.2.3.3 Ontwikkelingsperspectieven (waar)
3.2.3.4 Gebiedskenmerken (hoe)
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Borne
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Woonwijk Bornsche Maten
3.3.1.3 Doorwerking plangebied
3.3.2 Woonvisie Borne (2010)
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Visie op het wonen
3.3.2.3 Woningbouwprogramma
3.3.2.4 Aanvulling Woonvisie 2010-2014
3.3.2.5 Doorwerking plangebied
3.3.3 Masterplan Bornsche Maten
3.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Woonwijk Bornsche Maten
4.1.1 Eschwonen
4.1.2 De Maten
4.2 Beeldkwaliteitsplan Eschwonen en De Maten
4.2.1 Eschwonen
4.2.1.1 Kenschets
4.2.2 De Maten
4.2.2.1 Kenschets
Hoofdstuk 5 Onderzoek/verantwoording
5.1 Besluit milieueffectrapportage
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.1.2.2 Gevoelig gebied
5.1.2.3 Milieugevolgen
5.1.3 Conclusie
5.2 Geluid
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Wegverkeerslawaai
5.2.3 Conclusie
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.2.1 Algemeen
5.3.2.2 Interne werking
5.3.2.3 Externe werking
5.3.3 Conclusie
5.4 Bodem
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.2.1 Algemeen
5.4.2.2 Conclusies en aanbevelingen bodemonderzoek
5.4.3 Conclusie
5.5 Archeologische en cultuurhistorische waarden
5.5.1 Cultuurhistorie
5.5.1.1 Wettelijk kader
5.5.1.2 Situatie plangebied
5.5.2 Archeologie
5.5.2.1 Wettelijk kader
5.5.2.2 Situatie plangebied
5.5.3 Conclusie
5.6 Waterparagraaf
5.6.1 Beleidskader
5.6.1.1 Nationaal waterplan
5.6.1.2 Waterbeleid 21e eeuw
5.6.1.3 Regionaal waterplan Overijssel
5.6.1.4 Waterbeheerplan 2016 - 2021
5.6.1.5 Gemeentelijk rioleringsplan 2017 t/m 2026
5.6.1.6 Waterstructuurplan Bornsche Maten
5.6.2 Watertoets
5.6.2.1 Algemeen
5.6.2.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 (Wettelijk) kader
5.7.1.1 Gebiedsbescherming vanuit de Wet Natuurbescherming
5.7.1.2 Gebiedsbescherming vanuit Provinciaal beleid
5.7.1.3 Soortenbescherming vanuit de Wet Natuurbescherming
5.7.2 Situatie plangebied
5.7.2.1 Gebiedsbescherming vanuit de Wet Natuurbescherming
5.7.2.2 Gebiedsbescherming vanuit Provinciaal beleid
5.7.2.3 Flora- en faunawet
5.7.3 Conclusie
5.8 Luchtkwaliteit
5.8.1 Wettelijk kader
5.8.1.1 Niet in betekenende mate
5.8.1.2 Grenswaarden
5.8.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Externe veiligheid
5.9.1 Beleidskader
5.9.1.1 Plaatsgebonden risico
5.9.1.2 Groepsrisico
5.9.1.3 (Beperkt) kwetsbare objecten
5.9.1.4 Risicovolle activiteiten
5.9.1.5 Gemeentelijk beleid
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.2.1 Risicovolle inrichtingen
5.9.2.2 Buisleidingen
5.9.2.3 Transportroutes gevaarlijke stoffen
5.9.3 Conclusie
5.10 Fysieke veiligheid en brandweer
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Bluswatervoorziening
5.10.3 Bereikbaarheid en brandweerzorgnorm
5.10.4 Alarmeren bevolking
5.11 Belemmeringen/leidingen
5.12 Verkeer en parkeren
5.12.1 Verkeer
5.12.1.1 Langzaam verkeer
5.12.1.2 Openbaar vervoer
5.12.1.3 Autoverkeer
5.12.2 Parkeren
5.12.3 Conclusie
5.13 Geurhinder
5.13.1 Wettelijk kader
5.13.2 Verordening lokaal geurbeleid
5.13.3 Situatie plangebied
5.13.4 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Kostenverhaal
7.2 Financiële haalbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg en inspraak
8.1 Inleiding
8.2 Vooroverleg
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Het Rijk
8.2.3 Provincie Overijssel
8.2.4 Waterschap Vechtstromen
8.3 Inspraak
8.4 Vaststellingsprocedure
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Actualiserend bodemonderzoek
Bijlage 3 Archeologische verwachtingskaart en veldinspectie
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek: kartering en proefsleuven Bornsche Maten
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek: Inventariserend veldonderzoek (proefsleuven)
Bijlage 6 Uitgangspuntennotitie waterschap Vechtstromen
Bijlage 7 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 8 Quickscan flora en fauna Eschwonen
Bijlage 9 Quickscan flora en fauna De Maten
Bijlage 10 Inspraak en overleg voorontwerpbestemmingsplan Bornsche Maten, derde fase
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwde woningen
1.6 achtergevel
1.7 antenne-installatie
1.8 bebouwing
1.9 bedrijf-aan-huis
1.10 beroep-aan-huis
1.11 bestaand bouwwerk
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bevoegd gezag
1.15 bijgebouw
1.16 bouwblok
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelsgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 carport
1.24 dagrecreatieve voorzieningen
1.25 detailhandel
1.26 dienstverlening
1.27 garage
1.28 gebouw
1.29 geschakelde woning
1.30 gevellijn
1.31 hoofdgebouw
1.32 horeca
1.33 huishouden
1.34 inwoning
1.35 kampeermiddel
1.36 Lijst van Bedrijfsactiviteiten
1.37 maatschappelijk
1.38 ondergronds bouwwerk
1.39 overkapping
1.40 peil
1.41 perceelsgrens
1.42 permanente bewoning
1.43 prostitutie
1.44 recreatief medegebruik
1.45 seksinrichting
1.46 twee-aaneen gebouwde woningen
1.47 vloeroppervlak
1.48 voorgevel
1.49 voorgevellijn
1.50 voorgevelrooilijn
1.51 vrijstaande woning
1.52 weg
1.53 woning
1.54 zijgevel
1.55 zijgevellijn
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de bouwperceelsgrens:
2.7 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.8 bebouwingspercentage:
2.9 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.10 Maatvoering
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijgebouwen
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.5 Carports en overkappingen
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Bedrijf aan huis
Artikel 7 Woongebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Bijgebouwen
7.2.4 Portaal of erker
7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.6 Carports en overkappingen
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Beroep-aan-huis
7.5.2 Strijdig gebruik
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Bedrijf aan huis
Artikel 8 Gemengd - Uit te werken
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Uitwerkingsregels
8.3 Bouwregels
Artikel 9 Waarde - Archeologie hoog
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijken van de bouwregels
9.3.2 Advies
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verboden werkzaamheden
9.4.2 Beoordelingskader
9.4.3 Uitzonderingen
9.4.4 Advies
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Ondergrondse werken en werkzaamheden
11.2 Ondergrondse bouwwerken
11.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
Artikel 15 Algemene procedureregels
Artikel 16 Overige regels
16.1 Wettelijke regelingen
16.2 Parkeren en laden en lossen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Envelop-principe
Bijlage 2 Lijst van Bedrijfsactiviteiten