direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Centrum, herziening Marktplein 27
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Centrum, herziening Marktplein 27
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0147.BpCThz001-vg01
Toelichting
Bijlage bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Vigerend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ontstaandsgeschiedenis Borne
2.2 Het plangebied en omgeving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
3.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Uitgangspunten van de Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Borne
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Kernwinkelgebied
3.3.1.3 Voorzieningen
3.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de 'Structuurvisie Borne'
3.3.2 Masterplan Centrum Borne
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Ontwikkelingsrichting centrum
3.3.2.3 Toetsing van het initiatief aan het 'Masterplan Centrum Borne'
3.3.3 Toetsingskader commerciële voorzieningen gemeente Borne
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Randvoorwaarden voorzieningstructuur
3.3.3.3 Toetsing van het initiatief aan het 'Toetsingskader commerciële voorzieningen gemeente Borne'
3.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Gewenste ontwikkeling
4.2 Verkeer en parkeren
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Uitgangspunten
4.2.3 Berekening parkeerbehoefte en verkeergeneratie
Hoofdstuk 5 Onderzoek/verantwoording
5.1 Geluid
5.1.1 Kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bedrijven en milieuzonering
5.2.1 Kader
5.2.2 Gebiedstypen
5.2.3 Situatie plangebied
5.2.4 Conclusie
5.3 Bodem
5.3.1 Kader
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Archeologische en cultuurhistorische waarden
5.4.1 Archeologie
5.4.1.1 Kader
5.4.1.2 Situatie plangebied
5.4.2 Cultuurhistorie
5.4.2.1 Kader
5.4.2.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Waterparagraaf
5.5.1 Beleid
5.5.1.1 Europees- en rijksbeleid
5.5.1.2 Provinciaal beleid
5.5.1.3 Waterschap Vechtstromen
5.5.1.4 Gemeentelijk beleid
5.5.2 Watertoets
5.5.2.1 Algemeen
5.5.2.2 Situatie plangebied
5.6 Flora en fauna en de natuurbeschermingswet (Natura 2000)
5.6.1 Kader
5.6.2 Soortenbescherming
5.6.2.1 Algemeen
5.6.2.2 Situatie plangebied
5.6.3 Gebiedsbescherming
5.6.3.1 Algemeen
5.6.3.2 Situatie plangebied
5.6.4 Conclusie
5.7 Luchtkwaliteit
5.7.1 Kader
5.7.1.1 'Niet in betekenende mate'
5.7.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.7.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Externe veiligheid (inrichtingen en vervoer gevaarlijke stoffen)
5.8.1 Kader
5.8.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Fysieke veiligheid en brandweer
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Bluswatervoorziening
5.9.3 Bereikbaarheid en brandweerzorgnorm
5.9.4 Alarmeren bevolking
5.9.5 Routering gevaarlijke stoffen
5.10 Belemmeringen/leidingen
5.11 Besluit milieueffectrapportage
5.11.1 Kader
5.11.2 Situatie plangebied
5.11.2.1 Artikel 19j, lid 2 van de Natuurbeschermingswet 1998
5.11.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg en inspraak
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
Bijlage bij de toelichting
Bijlage 1 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 achtergevellijn
1.7 bebouwing
1.8 bedrijf
1.9 beroep-aan-huis
1.10 bestaand bouwwerk
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bevoegd gezag
1.14 bijgebouw
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelsgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 detailhandel
1.22 dienstverlening
1.23 gebouw
1.24 hoofdgebouw
1.25 horeca
1.26 lijst van bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'
1.27 ondergronds bouwwerk
1.28 overkapping
1.29 peil
1.30 perceelsgrens
1.31 prostitutie
1.32 seksinrichting
1.33 vloeroppervlak
1.34 voorgevel
1.35 voorgevellijn
1.36 voorgevelrooilijn
1.37 weg
1.38 woning
1.39 zijgevel
1.40 zijgevellijn
1.41 zijgevelrooilijn
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 afstand tot de bouwperceelsgrens:
2.6 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.7 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.8 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Centrum - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Waarde - Archeologie 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijking van de bouwregels
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Advies
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verboden werkzaamheden
4.4.2 Beoordelingskader
4.4.3 Uitzonderingen
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijking van de bouwregels
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Advies
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verboden werkzaamheden
5.4.2 Beoordelingskader
5.4.3 Uitzonderingen
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergrondse werken en werkzaamheden
7.2 Ondergrondse bouwwerken
7.3 Afwijking
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren en laden en lossen
11.2 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst van horeca-activiteiten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten: functiemenging