direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Hertme, Roskam Landen
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Hertme, Roskam Landen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0147.BpHRL2017-ow01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Vigerende bestemmingsplan
1.4.1 Beschrijving bestemmingen
1.4.2 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ruimtelijke structuur Hertme en plangebied
2.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3.1 Algemeen
3.1.3.2 Regionale behoefte
3.1.3.3 Bestaand stedelijk gebied
3.1.4 Europese kaderrichtlijn water (2000)
3.1.5 Nationaal Waterplan en Waterbeleid 21e eeuw
3.1.6 Erfgoedwet
3.1.7 Wet op de Archeologische Monumentenzorg
3.1.8 Natuurwetgeving
3.1.8.1 Wet natuurbescherming
3.1.9 Toetsing initiatief aan het rijksbeleid
3.1.9.1 Toetsing van het initiatief aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.9.2 Toetsing overig rijksbeleid
3.1.9.3 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.4 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie
3.2.5 Toetsing van het initiatief aan het 'Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel'
3.2.5.1 Of - Generieke beleidskeuzes
3.2.5.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
3.2.5.3 Hoe - Gebiedskenmerken
3.2.6 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Waterbeheerplan 2016 - 2021
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Borne
3.4.1.1 Toetsing van initiatief aan 'Structuurvisie Borne'
3.4.2 Woonvisie Borne (2010)
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Visie op het wonen
3.4.2.3 Woningbehoefte en -programma
3.4.2.4 Toetsing initiatief aan 'Woonvisie Borne'
3.4.3 Geluidbeleid
3.4.3.1 Toetsing initiatief aan 'geluidbeleid'
3.4.4 Beleidsvisie externe veiligheid
3.4.4.1 Toetsing intitiatief aan 'Beleidsvisie externe veiligheid'
3.4.5 Archeologiebeleid (2008)
3.4.5.1 Toetsing initiatief aan 'Archeologiebeleid'
3.4.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2011 t/m 2026 (2008)
3.4.6.1 Algemeen
3.4.6.2 Zorgplichten
3.4.6.3 Toetsing intitiatief aan 'Gemeentelijk rioleringsplan'
3.4.7 Groenbeleidsplan
3.4.7.1 Toetsing initiatief aan 'Groenbeleidsplan'
3.4.8 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Programma, ruimtelijke opzet en fasering woningbouwontwikkeling Hertme
4.2 Ontsluiting en parkeren
Hoofdstuk 5 Onderzoek/verantwoording
5.1 Besluit milieueffectrapportage
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.1.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.1.3 Conclusie
5.2 Geluid
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.1 Wegverkeerslawaai
5.2.2.2 Railverkeer- en industrielawaai
5.2.3 Conclusie
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Gebiedstypen
5.3.3 Situatie plangebied
5.3.4 Conclusie
5.4 Bodem
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Archeologische en cultuurhistorische waarden
5.5.1 Archeologie
5.5.1.1 Wettelijk kader
5.5.1.2 Situatie plangebied
5.5.2 Cultuurhistorie
5.5.2.1 Wettelijk kader
5.5.2.2 Situatie plangebied
5.5.3 Conclusie
5.6 Watertoets
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.2.1 Algemeen
5.6.2.2 Waterhuishoudkundige situatie
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Soortenbescherming
5.7.1.1 Wettelijk kader
5.7.1.2 Situatie plangebied
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Wettelijk kader
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Luchtkwaliteit
5.8.1 Wettelijk kader
5.8.1.1 Niet in betekende mate
5.8.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.8.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Externe veiligheid (inrichtingen en vervoer gevaarlijke stoffen)
5.9.1 Beleidskader
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.3 Conclusie
5.10 Belemmeringen/leidingen
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Situatie plangebied
5.10.3 Conclusie
5.11 Geurhinder
5.11.1 Wettelijk kader
5.11.2 Verordening lokaal geurbeleid gemeente Borne
5.11.3 Situatie plangebied
5.11.4 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg en inspraak
8.1 Inleiding
8.2 Inspraak
8.3 Vooroverleg
8.3.1 Het Rijk
8.3.2 Provincie Overijssel
8.3.3 Waterschap Vechtstromen
8.4 Vaststellingsprocedure
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Enquete woningbouwbehoefte hertme
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai uitbreiding Hertme
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek uitbreiding Hertme
Bijlage 4 Notitie verkennend bodemonderzoek uitbreiding Hertme
Bijlage 5 Watertoetsresultaat
Bijlage 6 Quickscan flora en faunaonderzoek
Bijlage 7 Ontheffing Flora- en Faunawet Steenuilen
Bijlage 8 Inspraaknota
Bijlage 9 Envelopprincipe
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwde woning
1.6 achtergevel
1.7 achtergevellijn
1.8 afvalcontainer
1.9 antenne-installatie
1.10 bebouwing
1.11 bedrijf
1.12 bedrijf-aan-huis
1.13 beroep-aan-huis
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bevoegd gezag
1.17 bijgebouw
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelsgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 carport
1.25 detailhandel
1.26 extensieve recreatie
1.27 gebouw
1.28 geluidsgevoelige functie
1.29 geluidsgevoelige gebouwen
1.30 geschakelde woning
1.31 gestapelde woningen
1.32 hoofdgebouw
1.33 huishouden
1.34 inwoning
1.35 kelder
1.36 lijst van bedrijfsactiviteiten
1.37 ondergronds bouwwerk
1.38 overkapping
1.39 pand
1.40 peil
1.41 perceelsgrens
1.42 permanente bewoning
1.43 prostitutie
1.44 seksinrichting
1.45 twee-aaneen gebouwde woningen
1.46 vloeroppervlak
1.47 voorgevel
1.48 voorgevellijn
1.49 voorgevelrooilijn
1.50 voorzieningen van algemeen nut
1.51 vrijstaande woning
1.52 weg
1.53 woning
1.54 zijgevel
1.55 zijgevellijn
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de hoogte van een windturbine:
2.7 afstand tot de bouwperceelsgrens:
2.8 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.9 bebouwingspercentage:
2.10 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Specifieke vorm van agrarisch met waarden - beplantingselementen
3.5.2 Specifieke vorm van agrarisch met waarden - hoogteverschillen
3.5.3 Specifieke vorm van agrarisch met waarden - bijzondere waterhuishoudkundige situatie
3.5.4 Beoordelingskader
3.5.5 Uitzonderingen
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Evenementen
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Bijgebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
7.2.4 Carports en overkappingen
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Beroep-aan-huis
7.5.2 Strijdig gebruik
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Bedrijf aan huis
Artikel 8 Leiding - Riool
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Verboden werkzaamheden
8.3.2 Uitzonderingen
8.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie Middel
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijken van de bouwregels
9.3.2 Advies
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verboden werkzaamheden
9.4.2 Beoordelingskader
9.4.3 Uitzonderingen
9.4.4 Advies
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Ondergrondse werken en werkzaamheden
11.2 Ondergrondse bouwwerken
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Algemeen strijdig gebruik
12.2 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
Artikel 15 Algemene procedureregels
Artikel 16 Overige regels
16.1 Wettelijke regelingen
16.2 Parkeren en laden en lossen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing Hertme
Bijlage 2 Envelop-principe
Bijlage 3 Standaardregels Wonen