direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hertme Zenderen
Inhoudsopgave
Plan:
Hertme Zenderen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0147.BpHZ2015-vg01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ruimtelijke structuur
2.1.1 Hertme
2.1.1.1 Structuurdragers
2.1.1.2 Bebouwingsstructuren en -typologieën
2.1.1.3 Wegenstructuur
2.1.1.4 Groen en ecologie
2.1.1.5 Water
2.1.2 Zenderen
2.1.2.1 Structuurdragers
2.1.2.2 Bebouwingsstructuren en -typologieën
2.1.2.3 Wegenstructuur
2.1.2.4 Groen en ecologie
2.1.2.5 Water
2.2 Functionele structuur
2.2.1 Hertme
2.2.1.1 Wonen
2.2.1.2 Maatschappelijke voorzieningen
2.2.1.3 Detailhandel en dienstverlening
2.2.1.4 Horeca
2.2.1.5 Bedrijven
2.2.1.6 Monumenten
2.2.1.7 Kabels en leidingen
2.2.2 Zenderen
2.2.2.1 Wonen
2.2.2.2 Maatschappelijke voorzieningen
2.2.2.3 Detailhandel en dienstverlening
2.2.2.4 Horeca
2.2.2.5 Bedrijven
2.2.2.6 Monumenten
2.2.2.7 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3.1 Algemeen
3.1.3.2 Regionale behoefte
3.1.3.3 Bestaand stedelijk gebied
3.1.4 Nationaal Waterplan 2009-2015
3.1.5 Waterbeleid 21e eeuw
3.1.6 Erfgoedwet
3.1.7 Wet op de Archeologische Monumentenzorg
3.1.8 Natuurwetgeving
3.1.8.1 Wet natuurbescherming
3.1.9 Conclusie
3.1.9.1 Toetsing van het initiatief aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.4 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie
3.2.5 Toetsing van het initiatief aan het 'Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel'
3.2.5.1 Of - Generieke beleidskeuzes
3.2.5.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
3.2.5.3 Hoe - Gebiedskenmerken
3.2.6 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Waterbeheerplan 2016 - 2021
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Borne
3.4.2 Woonvisie Borne (2010)
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Visie op het wonen
3.4.2.3 Woningbehoefte en -programma
3.4.2.4 Aanvulling Woonvisie 2010-2014
3.4.3 Geluidbeleid
3.4.4 Beleidsvisie externe veiligheid
3.4.5 Archeologiebeleid (2008)
3.4.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2011 t/m 2026 (2008)
3.4.6.1 Algemeen
3.4.6.2 Zorgplichten
3.4.7 Groenbeleidsplan
3.4.8 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Conserverend bestemmingsplan
4.2 Overig
Hoofdstuk 5 Onderzoek/verantwoording
5.1 Besluit milieueffectrapportage
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.1.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.1.3 Conclusie
5.2 Geluid
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.1 Wegverkeerslawaai
5.2.2.2 Railverkeer- en industrielawaai
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Gebiedstypen
5.3.3 Situatie plangebied
5.3.4 Conclusie
5.4 Bodem
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Archeologische en cultuurhistorische waarden
5.5.1 Archeologie
5.5.1.1 Wettelijk kader
5.5.1.2 Situatie plangebied
5.5.2 Cultuurhistorie
5.5.2.1 Wettelijk kader
5.5.2.2 Situatie plangebied
5.5.3 Conclusie
5.6 Watertoets
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.2.1 Algemeen
5.6.2.2 Waterhuishoudkundige situatie
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Soortenbescherming
5.7.1.1 Wettelijk kader
5.7.1.2 Situatie plangebied
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Wettelijk kader
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Luchtkwaliteit
5.8.1 Wettelijk kader
5.8.1.1 Niet in betekende mate
5.8.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.8.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Externe veiligheid (inrichtingen en vervoer gevaarlijke stoffen)
5.9.1 Beleidskader
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.3 Conclusie
5.10 Belemmeringen/leidingen
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Situatie plangebied
5.10.3 Conclusie
5.11 Geurhinder
5.11.1 Wettelijk kader
5.11.2 Verordening lokaal geurbeleid gemeente Borne
5.11.3 Situatie plangebied
5.11.4 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg en inspraak
8.1 Inleiding
8.2 Inspraak
8.3 Vooroverleg
8.3.1 Het Rijk
8.3.2 Provincie Overijssel
8.3.3 Waterschap Vechtstromen
8.4 Vaststellingsprocedure
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijke onderbouwing Hertmerweg 32/Kerkweg 1
Bijlage 2 Toelichting Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'
Bijlage 3 Toelichting Lijst van Horeca-activiteiten
Bijlage 4 Uitgangspuntennotitie waterschap Vechtstromen
Bijlage 5 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 6 Envelopprincipe
Bijlage 7 Inspraaknota
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwde woning
1.6 achtergevel
1.7 achtergevellijn
1.8 afvalcontainer
1.9 antenne-installatie
1.10 bebouwing
1.11 bedrijf
1.12 bedrijf-aan-huis
1.13 bedrijfsgebouw
1.14 bedrijfsvloeroppervlak (bvo)
1.15 bedrijfswoning
1.16 beroep-aan-huis
1.17 bestaand bouwwerk
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bevoegd gezag
1.21 bijgebouw
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwmarkt
1.25 bouwperceel
1.26 bouwperceelsgrens
1.27 bouwvlak
1.28 bouwwerk
1.29 cafetaria
1.30 carport
1.31 coffeeshop
1.32 detailhandel
1.33 dienstverlening
1.34 discotheek
1.35 evenement
1.36 extensieve recreatie
1.37 gebouw
1.38 geluidsgevoelige functie
1.39 geluidsgevoelige gebouwen
1.40 geschakelde woning
1.41 gestapelde woningen
1.42 hoofdgebouw
1.43 horeca
1.44 huishouden
1.45 inwoning
1.46 kantoor
1.47 kelder
1.48 lijst van bedrijfsactiviteiten
1.49 maatschappelijk
1.50 nachtclub
1.51 ondergeschikte horeca
1.52 ondergronds bouwwerk
1.53 overkapping
1.54 pand
1.55 peil
1.56 perceelsgrens
1.57 perifere detailhandel
1.58 permanente bewoning
1.59 productiegebonden detailhandel
1.60 prostitutie
1.61 recreatiewoning
1.62 seksinrichting
1.63 speelautomaat
1.64 speelautomatenhal
1.65 twee-aaneen gebouwde woningen
1.66 verkoopvloeroppervlak (vvo)
1.67 vloeroppervlak
1.68 voorgevel
1.69 voorgevellijn
1.70 voorgevelrooilijn
1.71 voorzieningen van algemeen nut
1.72 vrijstaande woning
1.73 weg
1.74 wonen
1.75 woning
1.76 zijgevel
1.77 zijgevellijn
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de hoogte van een windturbine:
2.7 afstand tot de bouwperceelsgrens:
2.8 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.9 bebouwingspercentage:
2.10 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Beroep-aan-huis
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Vestiging van een bedrijf
3.6.2 Bedrijf aan huis
Artikel 4 Cultuur en Ontspanning
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Detailhandel
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Beroep-aan-huis
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Bedrijf aan huis
Artikel 6 Gemengd
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.4.2 Beroep-aan-huis
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Bedrijf aan huis
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Horeca
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Strijdig gebruik
8.4.2 Beroep-aan-huis
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Bedrijf aan huis
Artikel 9 Kantoor
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Hoofdgebouwen
9.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Maatschappelijk
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Hoofdgebouwen
10.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
10.3 Nadere eisen
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Tuin
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Nadere eisen
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 12 Verkeer
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Nadere eisen
12.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Verkeer - Verblijfsgebied
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Nadere eisen
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.4.1 Algemeen
13.4.2 Evenementen
13.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Water
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Wonen
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Hoofdgebouwen
15.2.2 Bijgebouwen
15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
15.2.4 Carports en overkappingen
15.3 Nadere eisen
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.4.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.5 Specifieke gebruiksregels
15.5.1 Beroep-aan-huis
15.5.2 Strijdig gebruik
15.6 Afwijken van de gebruiksregels
15.6.1 Bedrijf aan huis
Artikel 16 Leiding - Riool
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.1 Verboden werkzaamheden
16.3.2 Uitzonderingen
16.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 17 Leiding - Water
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Advies leidingbeheerder
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Verboden werkzaamheden
17.4.2 Uitzonderingen
17.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 18 Waarde - Archeologie Hoog
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.3.1 Afwijken van de bouwregels
18.3.2 Advies
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Verboden werkzaamheden
18.4.2 Beoordelingskader
18.4.3 Uitzonderingen
18.4.4 Advies
18.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 19 Waarde - Archeologie Middel
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.3.1 Afwijken van de bouwregels
19.3.2 Advies
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Verboden werkzaamheden
19.4.2 Beoordelingskader
19.4.3 Uitzonderingen
19.4.4 Advies
19.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 20 Anti-dubbeltelregel
Artikel 21 Algemene bouwregels
21.1 Ondergrondse werken en werkzaamheden
21.2 Ondergrondse bouwwerken
21.3 Bestaande maatvoering
Artikel 22 Algemene gebruiksregels
Artikel 23 Algemene afwijkingsregels
Artikel 24 Algemene wijzigingsregels
Artikel 25 Algemene procedureregels
Artikel 26 Overige regels
26.1 Wettelijke regelingen
26.2 Parkeren en laden en lossen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 27 Overgangsrecht
27.1 Overgangsrecht bouwwerken
27.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 28 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging
Bijlage 2 Envelop-principe
Bijlage 3 Lijst van Horeca-activiteiten