direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Oud Borne 2012
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Oud Borne 2012
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0147.BpOB2012-vg01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Algemeen
2.2 Ruimtelijke structuur
2.2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2.2 Landschappelijke karakteristiek
2.2.3 Bebouwingsstructuren en -typologieën
2.2.4 Openbare ruime
2.2.5 Wegenstructuur
2.2.6 Groen en ecologie
2.2.7 Waterstructuur en -systeem
2.2.8 Archeologie en monumenten
2.3 Functionele structuur
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) (2012)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) (2011)
3.1.3 Nota "Mensen, wensen, wonen" (2000)
3.1.4 Nationaal Waterplan 2009-2015 (2009)
3.1.5 Waterbeleid 21e eeuw (2000)
3.1.6 Monumentenwet 1988
3.1.7 Wet op de Archeologische Monumentenzorg (2006)
3.1.8 Natuurwetgeving
3.1.9 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel (2009)
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel (2009)
3.2.3 Regionaal waterplan Overijssel (2009)
3.2.4 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Waterbeheerplan 2010 - 2015 (2010)
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Borne (ontwerp)
3.4.2 Woonvisie Borne (2010)
3.4.3 Beleid Zorg- en Woonvoorzieningen voor bijzondere doelgroepen (2011)
3.4.4 Mobiliteitsvisie 2011-2020 (ontwerp)
3.4.5 Masterplan Centrum (2009)
3.4.6 Toetsingskader overdekte (winter)terrassen (ontwerp)
3.4.7 Toetsingskader commerciële voorzieningen (2011)
3.4.8 Gemeentelijk rioleringsplan 2011 t/m 2026 (2008)
3.4.9 Archeologiebeleid (2008)
3.4.10 Groenbeleidsplan (2008)
3.4.11 Prostitutiebeleid
3.4.12 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Beheer
4.2 Stedenbouwkundige visie
4.3 Ontwikkelingslocaties
4.3.1 Pellenhof
4.3.2 Noordelijke entree Oud Borne en ontwikkeling Marktstraat
4.3.3 't Grutje
4.3.4 Grotestraat 120-122
4.3.5 Gemengde bestemmingen
4.3.6 Locatie Morselt ( Brinkstraat 16)
Hoofdstuk 5 Onderzoek/verantwoording
5.1 Besluit milieueffectrapportage
5.2 Geluid
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Situatie plangebied
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Bodem
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Archeologische en cultuurhistorische waarden
5.5.1 Wettelijk kader
5.5.2 Cultuurhistorie
5.5.3 Archeologische verwachting
5.5.4 Archeologisch onderzoek
5.5.5 Conclusie
5.6 Watertoets
5.6.1 Inleiding
5.6.2 Waterbeleid
5.6.3 Watersysteem
5.6.4 Afvalwaterketen
5.6.5 Wateraspecten plangebied
5.6.6 Watertoetsproces
5.7 Flora en fauna en de natuurbeschermingswet (Natura 2000)
5.7.1 Soortenbescherming
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.3 Conclusie
5.8 Luchtkwaliteit
5.8.1 Wettelijk kader
5.8.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Externe veiligheid (inrichtingen en vervoer gevaarlijke stoffen)
5.9.1 Beleidskader
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.3 Conclusie
5.10 Verkeer en parkeren
5.10.1 Autoverkeer
5.10.2 Langzaam verkeer
5.10.3 Openbaar vervoer
5.10.4 Parkeren
5.10.5 Conclusie
5.11 Belemmeringen/leidingen
5.12 Geurhinder
5.12.1 Verordening lokaal geurbeleid
5.12.2 Afstandsnormen
5.12.3 (Bijzondere) geurgevoelige objecten binnen de geurnormen
5.12.4 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.3 Beschermd dorpsgezicht en beschermingswaardige gebouwen
6.3.1 Beschermd dorpsgezicht
6.3.2 Beschermingswaardig gebouw
6.3.3 Openheid Noordelijke entree Oud Borne
6.4 Beschrijving per bestemming
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg en inspraak
8.1 Inleiding
8.2 Inspraak
8.3 Vooroverleg
8.4 Vaststellingsprocedure
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek Marktstraat ong.
Bijlage 2 Toelichting Lijst van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'
Bijlage 3 Toelichting Lijst van Horeca-activiteiten
Bijlage 4 Projectbesluit Grotestraat 120-122
Bijlage 5 Visie Oud Borne
Bijlage 6 Amendement visie Oud Borne
Bijlage 7 Nota van beantwoording inspraak en vooroverleg
Bijlage 8 Nota van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwde hoofdgebouwen
1.6 achtergevel
1.7 achtergevellijn
1.8 afvalcontainer
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 antenne-installatie
1.11 atelier
1.12 bebouwing
1.13 bed & breakfast
1.14 bedrijf
1.15 bedrijf-aan-huis
1.16 bedrijfsvloeroppervlak (bvo)
1.17 bedrijfswoning
1.18 beroep-aan-huis
1.19 bestaand bouwwerk
1.20 bestemmingsgrens
1.21 bestemmingsvlak
1.22 bevoegd gezag
1.23 bijgebouw
1.24 bouwen
1.25 bouwgrens
1.26 bouwperceel
1.27 bouwperceelsgrens
1.28 bouwvlak
1.29 bouwwerk
1.30 coffeeshop
1.31 containerteelt
1.32 detailhandel
1.33 dienstverlening
1.34 discotheek
1.35 evenement
1.36 gebouw
1.37 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.38 geschakelde woning
1.39 gestapelde woningen
1.40 hoofdgebouw
1.41 horeca
1.42 kantoor
1.43 langzaamverkeersverbinding
1.44 lijst van bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'
1.45 maatschappelijk
1.46 nachtclub
1.47 ondergeschikte horeca
1.48 ondergronds bouwwerk
1.49 overkapping
1.50 peil
1.51 perceelsgrens
1.52 productiegebonden detailhandel
1.53 prostitutie
1.54 seksinrichting
1.55 speelautomaat
1.56 speelautomatenhal
1.57 twee-aaneengebouwde woningen
1.58 verkoopvloeroppervlak (vvo)
1.59 vloeroppervlak
1.60 voorgevel
1.61 voorgevellijn
1.62 voorgevelrooilijn
1.63 voorzieningen van algemeen nut
1.64 vrijstaande woning
1.65 weg
1.66 woning
1.67 zijgevel
1.68 zijgevellijn
1.69 zijgevelrooilijn
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de bouwperceelsgrens:
2.7 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.8 bebouwingspercentage:
2.9 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Niet - beschermingswaardige gebouwen
3.2.2 Kleine bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Platte afdekking/kap
3.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijf - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Beschermingswaardige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.2 Niet-beschermingswaardige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Milieucategorieën
4.6.2 Productiegebonden detailhandel
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Centrum - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Beschermingswaardige gebouwen
5.2.2 Niet-beschermingswaardige gebouwen
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Cultuur en Ontspanning
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Beschermingswaardige gebouwen
6.2.2 Niet-beschermingswaardige gebouwen
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.6.1 Verbod
6.6.2 Toelaatbaarheid
6.6.3 Uitzondering
Artikel 7 Dienstverlening
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Beschermingswaardige gebouwen
7.2.2 Niet-beschermingswaardige gebouwen
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Wijziging functies
7.6.2 Bedrijf-aan-huis
Artikel 8 Gemengd - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Beschermingswaardige gebouwen
8.2.2 Niet-beschermingswaardige gebouwen
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Gemengd - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Beschermingswaardige gebouwen
9.2.2 Niet-beschermingswaardige gebouwen
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.6 Afwijken van de gebruiksregels
9.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.7.1 Verbod
9.7.2 Toelaatbaarheid
9.7.3 Uitzondering
Artikel 10 Groen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Beschermenswaardige gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Nadere eisen
10.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Horeca
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Beschermingswaardige gebouwen
11.3 Nadere eisen
11.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Kantoor
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Beschermingswaardige gebouwen
12.3 Nadere eisen
12.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Maatschappelijk
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Beschermingswaardige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Nadere eisen
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 14 Tuin
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Verbod
14.4.2 Toelaatbaarheid
14.4.3 Uitzondering
Artikel 15 Verkeer
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Nadere eisen
15.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 16 Verkeer - Verblijfsgebied
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.3 Nadere eisen
16.4 Specifieke gebruiksregels
16.4.1 Algemeen
16.4.2 Evenementen
16.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.5.1 Verbod
16.5.2 Toelaatbaarheid
16.5.3 Uitzondering
Artikel 17 Wonen
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Beschermingswaardige hoofdgebouwen
17.2.2 Niet-beschermingswaardige hoofdgebouwen
17.2.3 Bijgebouwen
17.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.2.5 Specifieke bouwaanduiding - vergunningsvrij
17.3 Nadere eisen
17.4 Afwijken van de bouwregels
17.4.1 Hoofd- en bijgebouwen
17.4.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.5 Specifieke gebruiksregels
17.6 Afwijken van de gebruiksregels
17.6.1 Bedrijf aan huis
Artikel 18 Waarde - Archeologie 1
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.3.1 Afwijking van de bouwregels
18.3.2 Uitzonderingen
18.3.3 Advies
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Verboden werkzaamheden
18.4.2 Beoordelingskader
18.4.3 Uitzonderingen
Artikel 19 Waarde - Archeologie 4
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.3.1 Afwijking van de bouwregels
19.3.2 Uitzonderingen
19.3.3 Advies
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Verboden werkzaamheden
19.4.2 Beoordelingskader
19.4.3 Uitzonderingen
19.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Waarde - Beschermd dorpsgezicht
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.1.1 Algemeen
20.1.2 Ruimtelijke karakteristiek
20.1.3 Functionele karakteristiek
20.1.4 Ruimtelijk wordt nagestreefd
20.1.5 Functioneel wordt nagestreefd
20.2 Bouwregels
20.3 Nadere eisen
20.4 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 21 Anti-dubbeltelregel
Artikel 22 Algemene bouwregels
22.1 Ondergrondse werken en werkzaamheden
22.2 Ondergrondse bouwwerken
22.3 Afwijking
Artikel 23 Algemene gebruiksregels
Artikel 24 Algemene afwijkingsregels
24.1 Algemene afwijkingsregels
24.2 Bed & breakfast
Artikel 25 Algemene wijzigingsregels
Artikel 26 Algemene procedureregels
Artikel 27 Overige regels
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 28 Overgangsrecht
28.1 Overgangsrecht bouwwerken
28.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 29 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Inventarisatierapport
Bijlage 2 Lijst van bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'
Bijlage 3 Lijst van horeca-activiteiten