direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oud Borne 2012, herziening Brinkstraat 16 (voormalig terrein Morselt)
Inhoudsopgave
Plan:
Oud Borne 2012, herziening Brinkstraat 16 (voormalig terrein Morselt)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0147.BpOB2012hz001-vg01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Verkeer
3.2.2 Parkeren
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Berekening
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
4.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel 2017
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel 2017
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het 'Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel'
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Borne
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Oud Borne
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Structuurvisie Borne'
4.3.2 Visie Oud Borne
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Voormalig terrein Morselt
4.3.2.3 Toetsing van het initiatief aan de Visie Oud Borne
4.3.3 Woonvisie Borne 2017-2027
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Visie op het wonen
4.3.3.3 Regionale Woon Programmering
4.3.3.4 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie
4.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 5 Onderzoek/verantwoording
5.1 Geluid
5.1.1 Kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Algemeen
5.1.2.2 Wegverkeerslawaai
5.1.2.3 Railverkeerslawaai
5.1.2.4 Industrielawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bedrijven en milieuzonering
5.2.1 Kader
5.2.2 Gebiedstypen
5.2.3 Situatie plangebied
5.2.4 Conclusie
5.3 Bodem
5.3.1 Kader
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Archeologische en cultuurhistorische waarden
5.4.1 Archeologie
5.4.1.1 Kader
5.4.1.2 Situatie plangebied
5.4.1.2.1 Bevindingen inventariserend veldonderzoek - proefsleuven Brinkstraat 16
5.4.2 Cultuurhistorie
5.4.2.1 Kader
5.4.2.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Waterparagraaf
5.5.1 Beleid
5.5.1.1 Europees- en rijksbeleid
5.5.1.2 Provinciaal beleid
5.5.1.3 Waterschap Vechtstromen
5.5.1.4 Gemeentelijk beleid
5.5.2 Watertoets
5.5.2.1 Algemeen
5.5.2.2 Situatie plangebied
5.6 Wet natuurbescherming
5.6.1 Kader
5.6.2 Soortenbescherming
5.6.2.1 Algemeen
5.6.2.2 Situatie plangebied
5.6.3 Gebiedsbescherming
5.6.3.1 Algemeen
5.6.3.2 Situatie plangebied
5.6.4 Conclusie
5.7 Luchtkwaliteit
5.7.1 Kader
5.7.1.1 'Niet in betekenende mate'
5.7.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.7.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Externe veiligheid (inrichtingen en vervoer gevaarlijke stoffen)
5.8.1 Kader
5.8.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Fysieke veiligheid en brandweer
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Bluswatervoorziening
5.9.3 Bereikbaarheid en brandweerzorgnorm
5.9.4 Alarmeren bevolking
5.10 Belemmeringen/leidingen
5.11 Besluit milieueffectrapportage
5.11.1 Kader
5.11.2 Situatie plangebied
5.11.2.1 Artikel 2.8, lid 1 van de Wet natuurbescherming
5.11.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg en inspraak
8.1 Vooroverleg
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Nader bodemonderzoek
Bijlage 3 Archeologisch bureau- en veldonderzoek
Bijlage 4 Standaard waterparagraaf
Bijlage 5 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwde woningen
1.6 achtergevel
1.7 achtergevellijn
1.8 afvalcontainer
1.9 atelier
1.10 bebouwing
1.11 bedrijf-aan-huis
1.12 beroep-aan-huis
1.13 bestaand bouwwerk
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bevoegd gezag
1.17 bijgebouw
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelsgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 carport
1.25 eerste bouwlaag
1.26 gebouw
1.27 geschakelde woning
1.28 hoofdgebouw
1.29 huishouden
1.30 internetverkoop / internetwinkels
1.31 inwoning
1.32 kantoor
1.33 maatschappelijk
1.34 ondergronds bouwwerk
1.35 overig bouwwerk
1.36 overkapping
1.37 peil
1.38 perceelsgrens
1.39 prostitutie
1.40 twee-aaneen gebouwde woningen
1.41 vloeroppervlak
1.42 voorgevel
1.43 voorgevellijn
1.44 voorgevelrooilijn
1.45 vrijstaande woning
1.46 weg
1.47 wonen
1.48 woning
1.49 zijgevel
1.50 zijgevellijn
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de bouwperceelsgrens:
2.7 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.8 bebouwingspercentage:
2.9 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.10 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Maatschappelijk
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bijgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Algemeen
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen - beschermenswaardig
6.2.2 Hoofdgebouwen - algemeen
6.2.3 Bijgebouwen
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen carports of overkappingen zijnde
6.2.5 Carports en overkappingen
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Hoofd- en bijgebouwen
6.4.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Beroep-aan-huis
6.5.2 Strijdig gebruik
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Bedrijf aan huis
Artikel 7 Waarde - Archeologie Zeer hoog
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijking van de bouwregels
7.3.2 Uitzonderingen
7.3.3 Advies
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verboden werkzaamheden
7.4.2 Beoordelingskader
7.4.3 Uitzonderingen
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Beschermd dorpsgezicht
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Ruimtelijke karakteristiek
8.1.3 Functionele karakteristiek
8.1.4 Ruimtelijk wordt nagestreefd
8.1.5 Functioneel wordt nagestreefd
8.2 Bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergrondse werken en werkzaamheden
10.2 Ondergrondse bouwwerken
10.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
Artikel 14 Algemene procedureregels
14.1 Nadere eisen
Artikel 15 Overige regels
15.1 Wettelijke regelingen
15.2 Parkeren en laden en lossen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Envelop principe
Bijlage 2 Inventarisatierapport