direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Woongebied Borne Midden, herziening Oude Hengeloseweg 87b
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Woongebied Borne Midden, herziening Oude Hengeloseweg 87b
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0147.BpWBMhz001-vg01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis Borne
2.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Ontwikkeling plangebied
3.2 Verkeer & Parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Verkeer
3.2.3 Parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Uitgangspunten van de Omgevingsvisie Overijssel 2009
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel 2009
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel 2009
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Gebiedskenmerken
4.2.5 Toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Borne (ontwerp)
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Ontwikkelingen wonen
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de ontwerp Structuurvisie Borne
4.3.2 Woonvisie Borne (2010)
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Visie op het wonen
4.3.2.3 Woningbouwprogramma
4.3.2.4 Aanvulling Woonvisie 2010-2014
4.3.2.5 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie 2010-2014
4.3.3 Welstandsnota
4.3.4 Toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Onderzoek/verantwoording
5.1 Besluit milieueffectrapportage
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Geluid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.1 Wegverkeerslawaai
5.2.2.2 Railverkeerslawaai
5.2.2.3 Industrielawaai
5.2.3 Conclusie
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Gebiedstypen
5.3.3 Situatie plangebied
5.3.3.1 Algemeen
5.3.3.2 Externe werking
5.3.3.3 Interne werking
5.3.4 Conclusie
5.4 Bodem
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.2.1 Verkennend bodemonderzoek
5.4.2.2 Aanvullend bodemonderzoek
5.4.3 Conclusie
5.5 Archeologische en cultuurhistorische waarden
5.5.1 Archeologie
5.5.1.1 Algemeen
5.5.1.2 Situatie plangebied
5.5.2 Cultuurhistorie
5.5.2.1 Algemeen
5.5.2.2 Situatie plangebied
5.5.3 Conclusie
5.6 Waterparagraaf
5.6.1 Beleid
5.6.1.1 Europees- en rijksbeleid
5.6.1.2 Provinciaal beleid
5.6.1.3 Waterschap Regge en Dinkel
5.6.1.4 Gemeentelijk beleid
5.6.2 Watertoets
5.6.2.1 Algemeen
5.6.2.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Flora en fauna en de natuurbeschermingswet (Natura 2000)
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Quickscan Natuurwaardenonderzoek
5.7.3.3 Vleermuizenonderzoek Adviesbureau Mertens
5.7.4 Conclusie
5.8 Luchtkwaliteit
5.8.1 Algemeen
5.8.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate
5.8.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.8.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Externe veiligheid
5.9.1 Beleidskader
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.2.1 Algemeen
5.9.3 Conclusie
5.10 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg en inspraak
8.1 Inleiding
8.2 Inspraak
8.3 Vooroverleg
8.3.1 Rijk
8.3.2 Provincie Overijssel
8.3.3 Waterschap Regge en Dinkel
8.4 Vaststellingsprocedure
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 4 Standaard waterparagraaf
Bijlage 5 Quickscan Natuurwaardenonderzoek
Bijlage 6 Vleermuizenonderzoek
Bijlage 7 Aanvullende memo vleermuizen
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 bebouwing
1.7 bedrijf-aan-huis
1.8 beroep-aan-huis
1.9 bestemmingsgrens
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bevoegd gezag
1.12 bijgebouw
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwperceel
1.16 bouwperceelsgrens
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 carport
1.20 detailhandel
1.21 gebouw
1.22 hoofdgebouw
1.23 kelder
1.24 ondergronds bouwwerk
1.25 overkapping
1.26 peil
1.27 perceelsgrens
1.28 permanente bewoning
1.29 prostitutie
1.30 seksinrichting
1.31 vloeroppervlak
1.32 voorgevel
1.33 voorgevelrooilijn
1.34 vrijstaande woning
1.35 weg
1.36 woning
1.37 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.7 Maatvoering
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijgebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
4.2.4 Carports en overkappingen
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Beroep-aan-huis
4.5.2 Strijdig gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Bedrijf aan huis
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijking van de bouwregels
5.3.1 Afwijking van de bouwregels
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Advies
5.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verboden werkzaamheden
5.4.2 Beoordelingskader
5.4.3 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergrondse werken en werkzaamheden
7.2 Ondergrondse bouwwerken
7.3 Afwijking
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene procedureregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Envelop-principe